房屋買賣是人們日常生活中比較常見的，而房屋的類型也較多，有期房和現房，期房的交房時間長，所以需要注意的細節也比較多。

1、注意交房條件。

購房者在收房時應該對房屋進行仔細的檢查，不要過分相信開發商，根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發項目竣工，經驗收合格后方可交付使用;不經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由于交房時不具備合同約定和法律規定的交付條件，其所謂的交房不能產生法律上的交付，購房者有權拒絕交房。

2、先驗房再辦手續。

購房者應該確認房屋驗收完全沒有問題之后再辦理交房手續，因為有些開發商會要求業主先辦理手續，繳納相關費用之后，才允許業主驗房。對于這一不合理的程序，業主應堅持先驗房，最后再辦理手續，并且應該將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

期房交房流程是什么?

1、期房開發商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。

2、期房業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到期房房地產開發企業指定的地點，查驗期房房地產開發企業依法應當取得的書面文件。

3、關注面積問題，索要《面積實測表》，向期房開發商了解公攤面積大小及組成。

4、期房業主請專業人員對房屋質量仔細檢查，記錄問題并詳細填寫驗房單。

5、房地產開發企業對期房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經買受人查驗同意后，雙方根據期房面積實測技術報告結算房款。

6、買受人向期房房地產開發企業交納期房買賣合同或期房預售合同約定的其他費用。

7、業主簽署《期房驗收交接單》，從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取期房鑰匙。

8、業主向期房房地產開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費，并辦理期房物業管理的相關手續。

期房交房時要交哪些費用?

1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。

2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。證照印花稅：5元/本。工本費：10元/本。