在買房子時(shí)，會聽到開發(fā)商或銷售員說到容積率低多少。那么容積率是什么意思呢？容積率又是怎么計(jì)算的呢？到底高點(diǎn)好還是低點(diǎn)好呢？
容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總計(jì)容建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率計(jì)算公式：容積率=總計(jì)容建筑面積÷總用地面積。這里有個(gè)關(guān)鍵詞，即計(jì)容。也就是說，并不是所有面積都會參與計(jì)算容積率，所謂計(jì)容面積是界定計(jì)入容積率計(jì)算的面積。
容積率多少合適應(yīng)該根據(jù)不同城市的位置、組成等特征而有所不同。一般來說，容積率的高低與政府的城市布局有關(guān)。打算建立CBD的話，容積率4.0都正常。打算建高品質(zhì)的低密度住宅，容積率0.6也可以的。
對于住戶來說，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來說，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3。
容積率越高，則小區(qū)的建筑越密集，會影響到樓棟的采光和通風(fēng)效果，影響到我們居住的舒適度的高低。建筑物密集，居住顯得擁擠，居住的私密性也將降低，隱私難以得到保護(hù)。所以，買房時(shí)，一定要實(shí)地感受下建筑物是否密集。
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來源：購房網(wǎng) 2025-12-18
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