現(xiàn)房就是建好的房子，可以很快領到房產證，可以直接過戶入住。期房就是還未領到房產證的房子又或者是還在建的房子，需要一段時間才能夠領證入住。
現(xiàn)房優(yōu)/劣勢：
優(yōu)勢：
1、工程已經竣工驗收合格，投資風險降低。
2、買家可以直接看到實景，實地品評房屋的結構、質量、環(huán)境、配套、物管等。
3、房屋價格基本穩(wěn)定，不會再有大的變化，購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。
4、家庭計劃便于安排，付完房款即可入住。
劣勢：
1、價格較高，難以優(yōu)惠。
2、對于品質較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。
期房優(yōu)/劣勢：
優(yōu)勢：
1、價格優(yōu)勢。期房在開發(fā)之初賣出去，開發(fā)商為了募集資金的一個渠道。因此房產開發(fā)商都在價格上有較大的優(yōu)惠。
2、選擇范圍較廣。
3、性價比較好的期房存在較大升值潛力。
劣勢：
1、未確定因素較多，投資風險較大，開發(fā)商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，都會給購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預測。
2、由于與開發(fā)商的信息及專業(yè)知識的不對等，僅憑開發(fā)商的廣告、資料宣傳來判斷、預測樓盤狀況，存在房屋規(guī)范、質量與預售許諾不符的風險、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。
