回遷房有房產(chǎn)證嗎？可以上市交易嗎？

2020/8/26 12:00:09 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)瀏覽量：474

需要看開(kāi)發(fā)商是不是走正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán)，其產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能會(huì)有兩種：

小產(chǎn)權(quán)。如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，這類產(chǎn)權(quán)就是俗稱的“小產(chǎn)權(quán)”，屬于違規(guī)用地，不是正規(guī)的國(guó)家予以承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)。
“經(jīng)濟(jì)適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。如有要經(jīng)過(guò)正規(guī)的用地審批程序，比如說(shuō)屬于危舊房改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”，但是不完全受到經(jīng)濟(jì)適用房制度的制約。取得房產(chǎn)證之后可以作為二手房買(mǎi)賣(mài)，但是需要交納成交價(jià)格3％的土地出讓金，補(bǔ)交之后等同于商品房性質(zhì)。

所以有產(chǎn)權(quán)的回遷房是可以上市交易，購(gòu)房者也可以放心購(gòu)買(mǎi)。只需補(bǔ)交一點(diǎn)土地出讓金后，就可以當(dāng)成二手商品房來(lái)看待了。

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