我們都知道，在買房的時候，期房的選擇往往比現(xiàn)房多一些，現(xiàn)房不好搶，期房就好搶很多，還能支付一部分房款留住自己喜歡的樓層，但是期房存在兩個很大的問題，首先是期房在建設過程中可能出現(xiàn)質(zhì)量不能保證的問題；其次，期房延期交房的可能性很大。開發(fā)商其實也不能完全保證什么時候能拿到房子，常常有延期拿到房的現(xiàn)象，如果延期一次可能還能理解，開發(fā)商給出賠償就行了，多次延期交房就存在很大問題了，你可能要多付錢。開發(fā)商兩次延期交房，業(yè)主卻要多交很多錢才能解除合同，延期交房有何貓膩？

最近筆者就看見一則消息，某地開發(fā)商多次延期交房，違約金定的比業(yè)主還低，如果違約了，開發(fā)商只需要支付已付房款的“日萬分之0.2”，而業(yè)主如果逾期付款，違約金則要為未付房款的“日萬分之2”，買賣雙方的違約金嚴重不對等，也是在后來，業(yè)主才發(fā)現(xiàn)這件事情，也就是說，如果業(yè)主維權，提出要違約金，開發(fā)商損失不了多少，而如果業(yè)主因此生氣不付款的話，則要比開發(fā)商多付很多錢！只能說業(yè)主沒有看見合同上的一點吧，否則這是嚴重的不平等條款。

開發(fā)商耍心眼、耍貓膩是常有的事情，如果買房的人注意到了還能避免，如果沒有仔細看合同的每一個條款，那就真的容易吃虧了。很多人覺得，去品牌開發(fā)商那里買房就不會有問題了，因此放松警惕的大致看了下合同就完了，實際上開發(fā)商要耍貓膩，你擋也擋不住，尤其是在期房交易過程中更是需要注意很多問題，一不小心，可能就要多付錢了。

很多開發(fā)商在交房的時候常常拖沓，比如之前就有位業(yè)主受到了開發(fā)商延期交房的處理，“明明延期交房一年多，開發(fā)商卻說只延期2天。”打著“準現(xiàn)房”的名義，實際上還是延遲交房了。曾經(jīng)還有開發(fā)商延遲交房半年多沒有給業(yè)主一個說法，導致13名業(yè)主把開發(fā)商告了的消息。所以，延期交房的現(xiàn)象很常見，不要認為你相信開發(fā)商，就覺得他不會延期交房，期房在建設過程中的不可確定性太多了。所以，我們在購買期房的時候要注意以下幾點。

一、 約定好交房時間，明確延期交房違約處理

一定要在合同中明確好交房時間，如果超過交房時間作何處理，這兩點都要寫的清清楚楚，如果超過這個時間了一定要去找開發(fā)商要違約費。

二、 合同要仔細看，尤其是關于數(shù)字的地方

上述事件中，就是因為業(yè)主沒有看清楚合同上的違約細則，導致吃了啞巴虧，重點是你還沒有底氣去告，這就很讓人難受了。尤其是在簽合同的時候，細則要仔細看清楚，涉及到數(shù)字的地方一定不能忽視，一個小數(shù)點的錯誤都不行。

三、 不能縱容開發(fā)商

很多業(yè)主覺得理解開發(fā)商延期交房，覺得延期這一次也就不會延期了，抱著無所謂、只要能拿到房子的心理對待這件事情，恰好是這種心理容易被開發(fā)商利用起來，后面會發(fā)生什么樣的事情誰也不知道。

所以，簽合同一定要仔細看，且該維權的地方一定要維權，另外還有一點，付錢的時候一定要有證明，口頭協(xié)議不如白紙黑字有效。