房屋的買賣流程比較復(fù)雜，在房屋的買賣過(guò)程中，購(gòu)房者經(jīng)常會(huì)碰到一些困難，購(gòu)買二手房也是一樣。二手房網(wǎng)簽在買賣二手房的過(guò)程中是很重要的一步，有些人不知道什么是二手房的網(wǎng)簽，也不清楚二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)有哪些？接下來(lái)小編帶大家一起來(lái)了解一下。

網(wǎng)簽有什么好處

房屋網(wǎng)簽最大的好處就是避免一房二賣，不過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)保護(hù)期是3個(gè)月，期限一過(guò)賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個(gè)月內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)。其次，網(wǎng)簽后房東資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信。最后，網(wǎng)簽有利于政府對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。

二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)

１、查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證

買賣雙方在網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。

２、注意合同文本

二手房在網(wǎng)簽時(shí)，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。同時(shí)要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

３、核對(duì)賣房身份證

購(gòu)買方一定要仔細(xì)核對(duì)賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否是一致。

４、網(wǎng)上簽約注意保護(hù)密碼

網(wǎng)簽時(shí)，購(gòu)房者要注意設(shè)置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對(duì)合同條款確認(rèn)無(wú)誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場(chǎng)提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。

為什么密碼如此重要？雙方在網(wǎng)上簽訂后，如果沒有手動(dòng)點(diǎn)擊提交備案，8小時(shí)后已保存的簽訂合同會(huì)自動(dòng)提交備案。而在這8小時(shí)內(nèi)，即使在打印紙質(zhì)合同后，如果當(dāng)時(shí)沒有將網(wǎng)上已經(jīng)簽訂的合同提交備案，而發(fā)展商有雙方密碼，可以再次進(jìn)入系統(tǒng)修改條款。此外，在網(wǎng)上簽訂合同時(shí)設(shè)置的密碼，還將在后期用于辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)。在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后，網(wǎng)上備案的合同條款將無(wú)法再進(jìn)行更改。

5、雙方約定好違約責(zé)任

例如：

1、買房逾期付款、賣方逾期交房都應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)賠付雙方的違約金；

2、若因賣方責(zé)任而導(dǎo)致買房未能按時(shí)過(guò)戶，則買方有權(quán)退房；

3、賣方如果沒有及時(shí)將戶口遷出，應(yīng)向買房支付違約金；

4、若賣方將房子賣給第三人，導(dǎo)致買房不能取得房產(chǎn)證，則買方有權(quán)退房，賣方不僅要退還全部已付款，還要支付利息和違約金；

5、還要注意不可抗力因素，雙方明確好責(zé)任。

小編提醒各位購(gòu)房者，如果在后期委托發(fā)展商或代理機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)，需告知受委托方購(gòu)房密碼時(shí)，應(yīng)出具書面委托書，以明晰密碼如果丟失時(shí)的責(zé)任，從而真正保障到自己的利益。