房屋買賣交易的過程中，不止會有核定價和過戶價。還會有網簽價，這些價格會直接關系到你的繳稅金額和貸款額度。可究竟房產交易稅基按哪個價格計算？網簽價和實際成交價有何不同呢？
一、什么是網簽價？
網上簽約，簡稱，網簽。現在的房產交易都要進行網上簽約，網簽價就是指網管局系統里體現的成交價格，是網簽合同上約定的價格。
網簽是房屋交易中的一個重要環節，經歷過網簽環節的房屋交易，是在房地產管理部門監管下進行的防止房屋一房二賣風險的一重保障，一旦網簽成功，便在管理系統上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，這個價格是房屋交易繳稅的計稅價格，同時也是繳稅的基數。
無論是新房還是二手房，稅都是按照網簽價征收。比如，買一套90平米的普通商品房，契稅是網簽價的１%。所以，要交多少稅跟網簽價的高低有關。比如，買一套二手房，你跟業主談好的是100萬。網簽價并非必須是100萬，因為這只是由當地建委監督的網上簽約價格，雙方協商一致即可，可以做高或者做低。可能為了少繳稅，做低網簽價，比100萬低；或者，可能為了多貸款，把網簽價調整下，比100萬高，因為貸款金額也是按照網簽價計算，以首套房為例，多能貸網簽價的七成。
二、網簽價和實際成交價是不是一回事？
其實網簽價在房屋過戶前，房管局會在網上進行公示，在房管局系統上顯示的成交價格，這個價格必須是在房屋最低過戶指導價和評估公司給出的評估值之間取值！而實際成交價格就是賣完房子后到手的價格！
另外，如果購房者買的是二手房還會涉及到評估價，是專業的評估機構通過一定的方法對房產價值進行評估，終給出的價格。這個價格直接影響你的貸款額度！評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。在二手房交易中，評估價通常為房屋實際成交價的7～9成左右。
以上就是小編分享給大家的關于網簽價和實際成交價的知識了，那么大家弄清楚了嗎？
