1.孩子不能在上海讀書，你接受嗎?
70年產權住宅，可以落戶，但是50年商住兩用公寓是商業辦公屬性，不能落戶，不能落戶就意味著子女不能劃分學區，不能入學。當然，你可以選擇民辦或私立學校(在上海有集體戶口的除外)。
2.純商業貸款嗎，你可以嗎?
50年商住兩用公寓不能公積金貸款，且首付至少50%，剩下的全部商業貸款，而70年產權住宅首套首付最低35%，剩下的可以選擇公積金，或者公積金和商業組合貸款。
3.燒菜用電磁爐，你習慣嗎?
50年商住兩用公寓無法用明火，所以不通煤氣管道，只能用電代替煤氣來解決日常生活需求。
4.電費水費按商業用房的標準來收取，你樂意嗎?
你可別和我說早出晚歸用不了幾度電，上海最熱和最冷的4個月，只要你用空調、熱水器、電磁爐……電費妥妥是70年產權住宅的2倍及以上，更別說70年產權住宅還可以享受22點以后電費半價優惠了。
5.出門隨時保持儀態，你做得到嗎?
穿家居服拖鞋下樓取個快遞，電梯里遇到的都是穿正裝的上班族，就問你尷尬不尷尬?更別提你隨意的頭發惺忪的眼。50年商住兩用公寓很多房東會出租給公司辦公，你的鄰居都是公司職員也是常態。
6.幾年后你想置換了，你做好準備了嗎?
再過幾年，你發展的更好了，有能力換套房子了，這時候你會發現50年商住兩用公寓的稅費遠高于70年產權住宅，高額的稅費不但會影響出售的房價和還會影響出售的周期。
最后來敲一下黑板，50年商住兩用公寓和70年產權住宅的本質區別是土地性質不同。根據我國對各用途城鎮國有土地使用權出讓最高年限的規定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
商業、旅游、娛樂用地40年;
綜合或者其他用地50年。
小編建議：如果是拖家帶娃的剛需人群，建議購買70年產權住宅;如果是單身預算有限或者被限購人群，則50年商住兩用公寓更適合，畢竟房屋總價低，地段好，有電梯，出租回報率高。
