在二手房市場上偶爾能見到價格比同類房源低很多的房子，這類房源通常打著“業(yè)主著急出手”“房主移民”等名頭。別著急，如果你真的對這類房子感興趣，也得先做做排除法，比如房子是否被限制轉(zhuǎn)讓、賣方不具備賣房資格、房子是兇宅等。

對于價格特別便宜的二手房，一般要排除下面這五種可能：

情況一、房屋被限制轉(zhuǎn)讓

房屋被限制轉(zhuǎn)讓的原因一般包括下列幾種：

① 房屋處于被抵押狀態(tài)；

② 涉及訴訟，房屋被凍結(jié)；

③ 房子所在區(qū)域被列入拆遷范圍；

④ 土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥；

⑤ 安居用房不能上市交易。

⑥ 房屋出租中，交易沒有征得承租人同意，而且一般情況下承租人具有優(yōu)先購買權(quán)。

在上面這些情況中，第①、②種情況隱蔽性比較強。舉個例子，王先生看重一套房子，市價比周邊房子低50萬，業(yè)主說是因為自身債務(wù)糾紛，只要王先生拿出100萬就可以請求法院解除查封，然后過戶。王先生猶豫再三，決定掏這100萬幫助業(yè)主解封。不過后來才發(fā)現(xiàn)，業(yè)主因為債務(wù)太多，多家法院在輪候查封，王先生根本無法取得房子的產(chǎn)權(quán)。而掏出去的100萬也因為業(yè)主巨額外債無力償還，終無法追回。

情況二、賣房不具備賣房資質(zhì)

這里指的是房屋有多位產(chǎn)權(quán)人，而與你接觸的業(yè)主只是其中一位，而且無法提供其他共有產(chǎn)權(quán)人經(jīng)公證的書面授權(quán)書，這樣的房子即使交易了也是無效的。

情況三、房子地理位置存在問題

房子地理位置存在問題，價格也就高不了，比如接近一些污染源、輻射源的房子。

情況四、兇宅

兇宅并不是法律層面的概念，但卻是每個購房者忌諱的一點。所謂兇宅，是指住宅內(nèi)部發(fā)生過他殺、自殺等非正常死亡事件。買房時，除了向中介和房主核實之外，為了避免風(fēng)險，購房者應(yīng)該將兇宅的相關(guān)問題寫入合同。

情況五、房屋存在嚴重質(zhì)量問題

房子本身存在質(zhì)量問題，比如漏水、墻體開裂、下水道堵塞、水壓不足等問題。這些問題有可能被業(yè)主掩蓋，如果二手房新裝修過就出售，購房者就得多長一個心眼。

房子貴的理由有很多種，但房子便宜的原因卻經(jīng)常很享受——存在瑕疵。上述列舉了二手房常見的幾種瑕疵，如果遇到價格特別便宜的二手房，就得多留個心眼，多問幾個為什么。