現在結婚,除了買不買房是一個問題,房產證上面寫誰的名字,要不要加上對方的名字也是一大問題,那婚前房產證上加名字費用要多少?婚前房產證上加名字流程怎么走?婚前婚后房產證上加名字有什么區別呢?小編整理了一些相關資料,我們趕緊了解下:
婚前房產證加名字:
婚前房產證加名里的婚前應該是指法律意義上的婚前,即領結婚證之前。如果房子為一方婚前個人購買的,結婚后,配偶名字也想加為房子的共有人,則需要走房產交易的程序,即通過二手房轉讓或者贈與的方式,這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業稅等不菲的稅費。婚前房產證加名的費用:
1、80元工本費,5月貼花費、25元制圖費。
2、每平方米2.5元的叫一個。
3、房產證不滿五年需繳納5.55%的營業稅。
4、原房產證擁有者須繳納房產價值50%部分1%的的個人所得稅;5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。
6、萬分之五的印花稅。
7、營業稅、所得稅、契稅等征收基數按交易部分的評估價征收。
婚后房產證上加名字:
如果是夫妻關系的加名,一般是不收費用的,只需交納一定的工本費即可(具體看當地的政策)。婚后房產證加名字與房產交易不同,不需要交納契稅、營業稅、個稅等稅費,與直系親屬見房產證加名相同,只需要雙方持結婚證、身份證、房產證,到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請,就可以辦理房產證增加共有人的業務,只需交納少量工本費即可,費用一般包含配圖費、登記費等,大約在100元以內。婚后房產證加名字比婚前房產證上加名要劃算很多。
婚后房產證加上名流程:
1、帶好三證:結婚證、身份證、房產證的原件和復印件2、去房管局大廳排號等待,交納80元工本費,5月貼花費、25元制圖費。
3、10個工作日之后去房管局大廳領取新的房產證。
4、如果有房貸的話,須先去銀行辦理抵押變更手續。
在房產證上面加名字的情況比較多,對于年輕一族準備結婚的,可以在婚前加名字也可以在婚后加名字,唯一區別的就是婚前加名字手續麻煩一些,要繳納的稅費要多一些,沒有婚后加名字比較劃算。雖然如此,但也有很多人想在婚前在房產證上加名字的,個人有個人的想法考慮,不管怎么說關鍵看大家怎么選擇了。
