定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律和合同的規定，由一方按照合同標的額的一定比例預先給付對方的金錢。房屋買賣定金合同與房屋買賣定金協議是在交完定金之后就會簽訂的，房屋買賣定金合同怎么寫?如何避免房屋買賣定金陷阱?

買房定金合同怎么寫?

甲方(賣方)：身份證號碼：甲方代理人：身份證號碼：乙方(預購方)：身份證號碼：

甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙方向甲方預訂《》(以實際產權證為準)商品房事宜，訂立本合同。

第一條乙方預購《》(以下簡稱該房屋)。甲方已領取該房屋房地產權證(證書號：)，土地證：并經人民政府測繪機構實測，該房屋建筑面積為平方米。該房屋定于尾款付清之日交付。第二條乙方預訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣元/平方米，乙方預訂的該房屋總房價為人民幣大寫：整，乙方采取__方式。簽訂正式合同時首付款萬，尾款萬元于簽訂正式房屋購買合同后個月內付清。

第三條乙方同意簽訂本合同時，支付定金人民幣___整，作為甲、乙雙方當事人訂立商品房出售合同的擔保，簽訂商品房出售合同后，乙方支付的定金轉為房價款。第四條甲、乙雙方商定，預訂期為___天，甲乙雙方于___年_____月______號前到富鑫房產簽訂《商品房出售合同》。

第五條甲方同意將發布或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的房屋平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房出售合同的附件。

注明：

1：該房為____房。賣方必須提供房屋產權證、土地使用證和契證等有效合法證件并配合過戶。

2：賣方必需保證交易的房產(財產)無債權、債務及產權糾紛，無一房多賣現象。買賣雙方商議同意交易的房產所產生的一切費用由(方)承擔。如上述面積與產權面積有差異，以產權面積為準。

如何才能避免定金合同陷阱?

1、不要與開發商簽訂認購協議書，不要交定金。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經程序，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。

2、如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”。這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回，退回的法律依據有兩個：一是《擔保法司法解釋》第一百一十八條規定：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。