疫情影響下的房地產市場，正逐漸恢復元氣。

近日，統計局發布70城數據顯示，5月份全國房地產銷售面積首次實現同比增長，大部分城市成交數據開始超去年同期。隨著交易量升溫，房價也繼續攀升，70個大中城市中，有57城新房價格、41城二手房價格出現環比上漲。

出現量價齊升的情形，不外乎三個因素的推動：疫情后積壓需求的集中釋放、學區房成交熱度的助推，以及銷售端如投資、拿地、新開工等指標不同程度的優惠措施升溫，很大程度上都刺激了投資端的表現。

從6月剛過去的前兩周來看，全國大部分城市數據仍繼續高位運行，但各項指標改善的同時，監管層多次公開強調“房住不炒”，預示著樓市調控難以大幅松動。加之學區房新政的嚴控和疫情的新變化，不確定因素仍然存在。

拿北京來說，雖然5月二手房價環比領漲，但卻是由于學區房政策變動的特殊情況。西城區宣布從7月31日后實行多校劃片入學，對學區房利空，導致買家急于搭上“最后一班車”推高二手房交易量，后續未必能持續躁動。如今受突發疫情反復的影響，售樓處看房量即將大幅減少，樓市反彈力度十分有限。

對于購房者來說，喧囂的背后買房還是有很多坑值得警惕，尤其是在經濟下調的年份，別著急為開發商推出的降價新盤激動，也沒必要過度焦慮，首先要有足夠的耐心等待市場變化，穩住心態，在合理的政策和價格區間里擇機入手合適的房源。

在找房方面，小諸葛還是提醒大家一直存在的幾種錯誤買房思路，以下幾種房需謹慎購買：

1.別墅

一場疫情后，一向被視為稀缺產品的別墅火熱起來，因為環境遠離喧鬧人多的區域，私密性更好。然而，很多人沒有考慮到的是，我國的城市規劃與發展模式與國外不同，人均經濟水平差異較大，輕而易舉地買到一棟價格千萬級的大House，未來十幾年也不易實現。

即便買得起，將來轉手也難找接盤俠。一來剛需們對一手新房傾向嚴重，二來隨著時代發展，產品升級，嶄新的別墅不再等同于過去傳統意義的豪宅，攬闊海景的大平層、高處不勝寒的私人空中花園、定期組織晚宴活動等富人標簽，已逐漸轉移到景觀更宜人、配套更成熟、交通更便利、地段更值錢的新高層樓盤。

2.類住宅

在一線城市中住宅產品往往被限制購買，于是產生了一種“不限購、不限貸、不占名額”的“類住宅”。比如商住房、辦公式公寓等，往往是相關政策變動的犧牲品，在符合預售條件下出售。

比如5月底深圳福田8個小區被深圳高級中學南校區降級，由于孩子未來無法入學并且房價大幅縮水，導致家長維權的事件，后續要操心的事情繁多。另外，在剛通過實施的《民法典》規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。非住宅建設用地使用權屆滿后的續期，依照法律規定辦理。商住辦公用地不僅是要再次繳納出讓金的問題，能否繼續續期還是個未知數。從購買、持有到轉手，矛盾諸多。

3.小產權房

上個月，自然資源部下發《關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》，重申小產權房等不能通過登記將違法用地合法化。對亂占耕地建房、違反生態保護紅線管控要求建房、城鎮居民非法購買宅基地、小產權房等，不得辦理登記。

這種無產權證書、質量參差不齊、存在較高風險的小產權房難有翻身之日，可以租但堅決不能購買。國家都不認可的房屋，即使購房時簽了合同，也不具備法律效力。