在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，二手房的成交量比較高，很多一線(xiàn)城市，二手房市場(chǎng)甚至比新房市場(chǎng)還要火。但是，并非的二手房都能買(mǎi)賣(mài)，很多二手房不能買(mǎi)賣(mài)，還有一些二手房，要符合相關(guān)的條件，才能上市交易。

這些二手房不能買(mǎi)：

（1）未依法取得房屋權(quán)證的房屋。

（2）房屋權(quán)共有人不同意出售的房屋。

（3）權(quán)有糾紛的房屋。

（4）擅自改變房屋使用性質(zhì)的房屋。

（5）違章建筑的房屋。

（6）鑒定為危房的房屋。

（7）已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋。

（8）依法被查封、抵押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋。

（9）房屋已出租他人，出賣(mài)人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的房屋。

（10）以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋。

（11）在農(nóng)村集體土地上興建的房屋，即通常所說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

（12）以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)而沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的房屋。

（13）法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房屋。

這些二手房購(gòu)買(mǎi)有限制條件：

1、 已購(gòu)公房

公有住房是指職工已按照國(guó)家住房制度改革政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房。已購(gòu)公有住房必須取得房地產(chǎn)權(quán)證，并已按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，才能上市交易。

2、 回遷房

回遷房如果有房產(chǎn)證，是可以進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的。如果回遷房房主手里只有回遷協(xié)議，那么，在做二手交易時(shí)，是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。其只能是在公證處做公證交易，待房產(chǎn)證出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶(hù)交易。

3、 經(jīng)濟(jì)適用房

已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，可以上市交易；對(duì)于尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定，則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。若要出售，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。

4、 軍產(chǎn)房

出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實(shí)施。也就是出，要買(mǎi)賣(mài)軍產(chǎn)房，必須征得相關(guān)部門(mén)的許可才行。

5、 限價(jià)房

購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)拇_需要轉(zhuǎn)讓的，可向保障部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定；滿(mǎn)5年轉(zhuǎn)讓限價(jià)房，要按照屆時(shí)同地段普通商品房?jī)r(jià)格和限價(jià)房差價(jià)的一定比例繳納土地 價(jià)款。

6、 央產(chǎn)房

其上市交易要滿(mǎn)足以下條件：

（1）原產(chǎn)權(quán)單位已經(jīng)建立住房檔案。

（2）已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

（3）有超標(biāo)情況但已在原產(chǎn)權(quán)單位作過(guò)超標(biāo)處理。

（4）不屬于國(guó)家安全、保密的特殊部門(mén)的住房；不屬于黨政機(jī)關(guān)、科研部門(mén)及大專(zhuān)院校等單位在機(jī)關(guān)、、科研區(qū)內(nèi)的住房。

（5）央產(chǎn)房上市還要符合有關(guān)住房檔案和買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定。

符合上市條件的“央產(chǎn)房”可以在定點(diǎn)經(jīng)紀(jì)公司，或者直接去央產(chǎn)房交易室領(lǐng)取《在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》，經(jīng)交易室核準(zhǔn)后，即可辦理上市交易手續(xù)。

很多人買(mǎi)房，一開(kāi)始就只考慮價(jià)格、戶(hù)型、地段、交通、配套等，為買(mǎi)房忙活一陣后，才發(fā)現(xiàn)這個(gè)房子不能買(mǎi)或購(gòu)房的流程復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)大，導(dǎo)致自己做了無(wú)用功。在我們買(mǎi)二手房的時(shí)候，首先應(yīng)該了解這個(gè)二手房能不能買(mǎi)，是否具備上市交易的資格和條件，再考慮其它的方面。