二手房不同于新房，銷售者是個人且交易過程復(fù)雜，很多二手房糾紛都是由于買賣雙方個人原因而引起的。因此對于購房者來說，有時候看房主比看房子更重要！那么看房主都要看哪些方面呢？

一、房屋情況

在看房環(huán)節(jié)，購房者只要足夠仔細(xì)就能把二手房的外觀、戶型、裝修、配套的基本情況了解清楚。但是有些問題卻并不能一眼看穿，例如房主的身份、房屋的實際年齡、產(chǎn)權(quán)問題等。這就需要購房者與房主進行充分的交談，如果房主能很清晰的說清楚這些問題或者能提供裝修設(shè)計圖、原始戶型圖、房產(chǎn)證明、身份證明等資料，說明該房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)相對有所保障。當(dāng)然產(chǎn)權(quán)是個大問題，僅憑房主口說還是不行的，還是需要通過中介、房管局等核實你所購買的房屋的準(zhǔn)確產(chǎn)權(quán)信息。

二、賣房動機

買二手房的時候，了解房主的賣方動機其實很重要，這有利于對房屋的整體判斷，但光憑看是看不出來的，還要和房主做積極的溝通。一般而言，如果房主由于移居或急需現(xiàn)金選擇出售房屋，會在價格方面有所讓步。如果房主由于生活改善而需要購置改善性住宅，那么需要關(guān)心是否需要支付更多的首付款，房主什么時候能搬家，戶口什么時候能遷移等問題。

在賣房動機方面，購房者還需要警惕的就是“兇宅”，由于這會影響到房屋價格，很多房主會選擇避而不談，這里不僅需要購房者和房主多溝通，了解其言語間的漏洞，還需要求在合同中注明如房屋為兇宅房主所需承當(dāng)?shù)呢?zé)任。

三、形象態(tài)度

作為交易雙方，房主的整體形象和態(tài)度是十分重要的，例如有的房主比較“大方”，會贈送家具等，但購房者需注意贈送的家居價格是否隱藏在了房價中，是否會被列入合同。也有的房主斤斤計較或者態(tài)度反復(fù)這些都會影響到整個交易過程。當(dāng)然碰到一個不容易溝通的房主并不意味著房子品質(zhì)不好，只是可能在價格上不容易給出進一步的優(yōu)惠。

四、“旁敲側(cè)擊”探敵情

有的時候光靠中介和房主的主動介紹，是不能了解房主及房子全貌的。因此購房者在實地查看房源的過程中，可以多花些時間與鄰居交流，一方面能了解一下房主平時的為人、房子平時的租住狀態(tài)、房子是否為“兇宅”。另一方面，也可以根據(jù)與鄰居的相處了解周圍業(yè)主的情況。當(dāng)然到物業(yè)處走走也是不錯的方式，可以了解房主是否有拖欠各類物業(yè)費用、與社區(qū)其他人之間有沒有產(chǎn)生過矛盾等。

提醒購房者，了解房主是買二手房的關(guān)鍵步驟，如果選擇了一個好房主，之后的交易流程可以事半功倍。但萬事不可心存僥幸，更重要的關(guān)鍵點還在于將約定的各項事宜以白紙黑字的方式落實到紙面上，這樣才能保證發(fā)生糾紛有據(jù)可依。