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房產證上明明只登記了一個人的名字,賣家也承諾房屋產權是單獨所有,沒有抵押、沒有任何糾紛。可買家交完定金、中介費等費用后,一查檔,問題來了——要么是共有房產,要么是抵押房產,或者被法院查封房產。二手房交易中,因賣家有意隱瞞事實而引起的糾紛數不勝數,購房者如果急于求成,不到房產部門核實房產“身份”,極易上當。
【案例一】
交完定金中介費
查檔才知是共有房
林女士看中蔣某在江南區亭洪路的一套房產。在初步審核該房材料后,雙方以28萬元的總價成交。在簽訂合同前,蔣某承諾該房屋所有權人為他一人,保證房屋產權的真實性與明晰性,沒有任何產權糾紛。合同簽訂當天,林女士便向蔣某支付了3萬元定金,并交了5600元中介服務費。
可蔣某拿到定金后,卻并未按合同約定辦理房屋過戶手續。林女士催了多次,蔣某都不配合。林女士到房產部門一查,這才發現,蔣某的妻子鐘某是該房共有權人,蔣某無權單方出售該房。2013年初,雙方鬧上南寧市江南區法院,林女士要求蔣某雙倍返還定金6萬元,并賠償5600元中介費。
開庭當天,蔣某未到庭應訴,法院只好缺席審理。法院認為,因蔣某不是該房的唯一所有權人,沒有單獨處分訟爭房屋的權利。而因蔣某的原因導致該房屋不能過戶,蔣某已經違約,應雙倍返還林女士定金6萬元,賠償林女士損失5600元。
【案例二】
房主隱瞞房產遭查封
被判雙倍返還定金
李某通過某房產中介公司與黃某簽訂了《房屋買賣合同》,李某以總價44萬元的價格購買黃某的一套房產。簽好協議后,李某支付了2萬元定金,以及中介費1.27萬元。然而,收到定金后,黃某卻沒有協助李某辦理銀行按揭手續。李某查詢才發現,黃某的該套房產尚欠有銀行貸款,其個人貸款也未歸還,導致該房屋被法院查封,無法辦理過戶手續。合同無法履行,李某想要回定金,可黃某卻玩起了“躲貓貓”。
房子買不下,錢也討不回,今年5月,李某將黃某告上南寧市西鄉塘區法院。要求黃某雙倍返還定金,并支付中介服務費損失1.27萬元。自知理虧的黃某未出庭應訴。法院認為,黃某隱瞞該房產被查封的事實,導致合同無法履行,有重大過錯,應雙倍返還李某定金4萬元,并賠償李某中介費損失1.27萬元。
【法官提醒】
做好風險防范
查清房屋“身份”再交易
公審林女士一案的江南區法院李法官告訴記者,想要防范賣家隱瞞事實這類陷阱并不難,只要買房人在買房前做足“功課”,就可有效避免此類糾紛,盡量減少自己的損失。
李法官說,實地看好房屋后,先別急著交高額定金,而應先到房產部門查驗該房屋的真實“身份”,查清該房產是否有共有人、抵押、查封、限購等信息。如果房產屬夫妻或父母子女共有,不管房產證上落有幾個人的名字,一定要讓出賣人和其他共有人當面一起簽合同;如果共有人一方太忙不能到現場,則需要出賣人出具經過公證的共有人授權委托書。此外,若出賣人聲稱自己是單身,別忘了要求對方出具單身證明。
李法官認為,買房人在買房前不能怕麻煩,風險防范工作要提前做足,才可以避免后期引來糾紛。他提醒道,通常情況下,二手房交易時,買賣雙方都會請中介公司代辦手續。雖說中介公司相對比較專業,但這并不意味著買賣雙方就此萬事大吉了,還要靠買賣雙方自己多把關。
