買賣二手房時，大家怎樣交收房款：一手辦證，一手交錢？不夠放心；交給中介？萬一交易發生變故或遇到不規范的中介機構，交出去的錢想要回來就不那么容易了。房產作為每個家庭最重要的財產之一，不論買賣都格外小心。尤其是在存量房（二手房）的交易過程中，通常都會遇到“買方不敢先付款，賣方不敢先過戶”的情況，交易雙方都怕存在安全隱患。
為維護長春市存量房屋交易市場秩序，保證存量房屋交易資金安全，保護存量房屋交易雙方合法權益，長春市住房保障和房地產管理局委托長春市房地產交易與權屬登記景陽服務中心、大經路服務中心，已于2015年5月11日開始，為廣大存量房交易的市民提供存量房屋交易結算資金監管服務。
什么是存量房屋交易資金監管？
據長春市房地產交易與權屬登記景陽服務中心相關負責人介紹，存量房又稱“二手房”，存量房屋交易結算資金，是指依據買賣雙方約定，用于購買存量（二手）房屋的房價款（含定金、預付款、裝修款、家具家電款等）。
存量房屋交易資金監管，是指存量房屋交易雙方當事人為保證交易資金的安全，由二手房買方將房屋交易資金托付與監管機構委托的銀行監管，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記后，監管機構按照約定，指令銀行將房屋交易資金支付給賣方的行為。
為什么要開通存量房交易資金監管？
通過存量房交易資金監管，可確保賣方能及時足額拿到房款，房屋能順利過戶到買方名下，有效保障存量房交易雙方的合法權益。同時，按既定的公平、公正、公開的模式進行房產交易，讓買賣雙方不再糾結于先過戶還是先給房款，流暢了交易環節。銀行配合管理部門提供公益服務平臺，能有效減少市場交易過程中的各類糾紛，規范了市場秩序，推動長春市房地產經紀機構提供安全、便捷、高效的服務，有利于促進長春市房地產市場健康、穩定、持續發展。同時，長春市房地產交易與權屬登記景陽服務中心工作人員告訴記者，存量房屋交易結算資金監管遵循自愿、無償、安全、快捷、便民的原則。
量房交易當事人可以結合自身實際情況，自愿選擇是否接受交易資金監管。目前，初步擬定有三家銀行作為試點，提供存量房屋交易資金監管業務，分別是建行長春大經路支行、光大銀行物維中心社區銀行、興業銀行長春綠園支行。交易當事人可以在入圍銀行中選擇資金監管的銀行，辦理該業務不需繳納任何費用，而且監管資金在監管賬戶期間按人民幣同期活期存款利率核算，并在交易完成后按協議同時劃轉。
辦理流程
檔案協查→繳納稅費→簽訂監管協議→銀行收款→辦理轉移登記→劃轉房款。
辦理存量房交易資金監管業務需要提交的資料：（一）存量房屋交易結算資金托管協議；（二）存量房屋交易資金繳存專用憑證。
如何解除存量房屋交易資金監管？
房屋買賣雙方當事人在下列情況下可向資金監管部門申請解除存量房屋交易資金監管：
（一）房屋買賣雙方當事人在申請登記事項記載于房屋登記簿之前共同申請撤回登記申請的；
（二）經房屋登記機構審核不予登記，并出具《不予登記決定書》的。
房屋買賣雙方當事人申請解除存量房屋交易資金監管，應當向監管部門提交下列材料：
（一）退款申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）存量房屋交易資金托管協議；
（四）符合解除監管的證明材料；
（五）其他所需的材料。經審核符合條件的，監管機構通知銀行解除監管，并將監管的自有資金退回買方。
