買房的時候要交的費用有很多，在看房的時候我們可能會遇到要繳納定金、訂金、意向金、認籌金的情況，這四種金繳納的時間和背后的意義是不一樣的。只有明白每種“金”的作用，才能幫助購房者在購房環節不受欺騙，更好的維護自己的權益。因為有的金可以退，有些不可以退，甚至有的時候開發商如果收取是不合法的，接下來就來這四金的區別差異吧。
1、定金和訂金
定金和訂金是最容易被弄混的一對概念，因為同音不同字有的人會認為他們是一樣的。其實定金的作用是擔保，在簽訂合同的時候時支付定金用來作為合同履行的擔保，總金額不能超過主合同額度的20%，超過的部分不受法律保護。因為定金有法律作用，所以購房者繳納了定金而本人想退的時候是無權要求開發商退還的，當然遇到開發商違約的情況，購房者可以要求雙倍返還。
而訂金則是預付款的性質，如果在達成協議之后購房者可以繳納訂金來獲得優先購買權。訂金是不受法律保護的，只要合同未履行，無論雙方是否違約，購房者都可以要求開發商退還訂金。
2、誠意金和訂金
誠意金有叫做意向金，和訂金一樣也不具有法律上的效力，二者的本質也差不多，只不過誠意金多在買二手房的時候，中介與買賣雙方簽訂的合同中有所體現。誠意金沒有具體金額，屬于購房者自發行為，交了誠意金之后如果合同正常履行是可以直接作為房款使用的。
由于誠意金沒有法律效力，購房者千萬不要私下交款，最好簽訂書面的協議說明房源情況并簽字蓋章。如果是買新房的時候遇到交誠意金，一定要看清楚樓盤是否五證齊全。
3、認籌金和誠意金
首先要說明的是認籌金、誠意金、訂金都是一樣沒有定金罰則的，也就是說都不受法律法律，他們的收取和退還都不具有強制力。從本質來看，認籌金和誠意金都是通過收取金錢的方式，開發商承諾給予優惠并確定買房優先順序的。但誠意金更像是一種營銷手段，而認籌金很多是在開發商未取得預售許可證進行的行為，這種行為是非法。
無論你繳納哪個金，首先要看的就是開發商是否五證齊全，而如果交的定金開發商五證不全，購房者可以要求雙倍返還定金，如果簽訂的是訂金、誠意金、認籌金等，都存在巨大的風險，比如開發商延期開盤、哄抬房價等。而如果購房者自身違約，定金是不能要求退還的，訂金、誠意金、認籌金都可以要求退還。
