二手房過戶物業交割步驟：
1、買方通知賣方騰空房子
若房子有租戶，賣方要提前通知租戶到場，進行物業交割。
2、過戶有線電線
雙方攜上月有線電視費收據憑證、有線電視初裝憑證和新房產證到街道有線電視站辦理過戶手續。
3、核實戶口遷出
買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。
4、雙方簽署“物業交割確認”
買方退換物業保證金并向原業主要齊各項費用發票。
5、辦理物業更名
買方攜帶新產權證去物業公司辦理物業更名。
6、結清水費
交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。
7、告知電表狀況
在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。
8、協助煤氣過戶
按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。
9、簽訂新的供暖協議
有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖。
10、附屬設施
一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。
11、車位的交接
房屋帶車位的，還要約定車位的交接。
