一般多層住宅的得房率最高，基本控制在85-90%，小高層得房率約80-85%，高層一般在75-80%左右。兩梯兩戶的公攤系數相比一梯兩戶的公攤系數要大3-5%左右，假如2梯2戶房子是小高層的話，則得房率在77-80%左右。
得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。銷售面積=套內建筑面積+分攤得公用建筑面積。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%。
得房率=(房屋的建筑面積-公攤面積)/房屋建筑面積。比如說：現有房屋建筑面積100平米，公攤面積20平米，則該房屋得房率為：(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的實際利用率越高，這個數字越大越好。
公攤系數的計算公式為：公攤系數=公攤面積/套內建筑面積。然后，各套(單元)的套內建筑面積乘以公攤系數，就能得到購房者應合理分攤的分用建筑面積。即：每一戶分攤的公用建筑面積=公攤系數*套內建筑面積。
1、兩者舒適度不同：從舒適度來看，兩梯兩戶的戶型比兩梯四戶的戶型更舒適很多，比如：同樣是10層高的樓棟，兩梯兩戶的住戶只有20戶，而兩梯四戶的住戶有40戶。而在電梯使用上，住戶少的樓盤能減少等待的時間，更方便住戶出行。
2、兩者規劃不同：從規劃上來看，兩梯兩戶比兩梯四戶的尺寸更開闊，公共空間也更便利。比如：同樣是130平的房子，兩者在戶型上一定是有差異的，兩戶的戶型更方正、更好設計，而四戶的由于中間兩戶是小戶型，兩側的戶型是大戶型，所以在戶型規劃的合理性上不占優勢。
3、兩者客戶青睞性不同：從客戶的青睞上來看，兩梯兩戶的戶型更受客戶青睞，因為這類型樓盤基本都是樓王，針對的是收入比較高的成功人士。而兩梯四戶的戶型則是普通住宅設計，購買的一般是普通的工薪階級，因此舒適度不是很高。
