1、證件性質不同：大證是指開發(fā)商在工程竣工驗收后從房產管理部門所辦理的房產證。該房產證是由該開發(fā)商開發(fā)的某一幢樓或某幾幢樓構成的，房屋所有權人是該開發(fā)商，屬于初始登記。小證是指每個購房戶自己的每套房子的房屋所有權證，小證是由房產管理部門從開發(fā)商辦理的大證上逐戶給各個購房戶分戶過來的，屬于轉移登記，要走過戶手續(xù)。
2、記載內容不同：大證和小證的外表一樣，都是由國家頒發(fā)的，形式也是統(tǒng)一的，也就是外形是一樣的，只是其記載的內容不同而已。因為開發(fā)商的房產證內容多并且房屋套數多，面積也大，故稱大證;而個人的房產證記載套數少，面積小，故稱小證。
1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產證的最后時限，是開發(fā)商合同內的要約條款，基本可以清楚大致時間。
2、辦理房產證時，在開發(fā)商完成其自身相關手續(xù)的前提下，會集中要求業(yè)主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產證。
3、辦理房產證時，業(yè)主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。
4、若有購房按揭貸款，房產證需要在貸款銀行作抵押登記。
