1、地段。

分析樓盤所處的位置是否位于中心或者離市中心不遠的地方，要知道一個好的地段不單有升值潛力，而且還能保值，也不愁租金。

2、交通。

這個最容易判斷，最好的一定是地鐵房，其次就是高鐵房。地鐵房最好是有幾條地鐵線交互的，而且離地鐵不能超過500米。出行方便了，周邊才會人流多，房子才會漲價。像郊區的房子，價格一定很便宜，畢竟來一次市區不容易，而且交通不便，周圍人也不會多。

3、規劃。

購買的樓盤，最好是有政府的規劃，這樣的樓盤才會有前景，房價有提升空間。比如未來5年，政府有打算建個好學校或者建地鐵，最差也得有個幾萬平方的商業綜合體。

4、配套。

周邊配套成熟，意味著樓盤買后不用擔心會跌價和租不出去。而且配套會隨著時間的增長，給你的房子加分。像周邊有幾大商業綜合體，那么人流肯定越聚越多，或者有海還是山也行。總比啥都沒，周邊都是城中村或工廠，這樣的房子沒多少人愛住，房價肯定也漲不上去。

因此，一個樓盤擁有以上兩點的話，我都認為是可以入手的樓盤。分析完外部判斷，我們接著來分析內部判斷。

5、質量。

一個好房子質量一定要過硬，不能買來后不到幾年就滲水，墻壁破裂。出現這樣的情況，不說我們維權有多難，就說要出售，我們還得重新裝修，增加我們的持有成本。因此，在購買房子的時候，尤其是期房和樣品房，一定要把有關質量方面的問題寫進合同里面。不過最好是提前了解清楚，并且別買樣品房。

6、物業。

好物業意味著你不用擔心安全問題和小區環境。比如：出入小區有保安嚴格審核，不會隨便放陌生人出入。電梯出現問題，會有人第一時間維護。小區的環境每天都會有人清潔，并且公共設施有專人保養。

7、樓層。

好的樓層不單漲價幅度大，而且轉手容易，尤其是所有人都認可的“黃金樓層”。每棟樓三分之二的樓層。不單通風采光好、視野開闊、私密性強、這些優點，還能避開設備層和腰線層，不用擔心噪音污染、熱曬嚴重、蚊蟲騷擾等情況。因此，買房最好要選這種“黃金樓層”。

8、戶型。

戶型一定要有朝南面，最好是客廳有朝南的，這樣才能充分保證日照，家中不會潮濕。戶型要方正，不能缺角。如果這兩種情況有其中一種，便宜尚能買，兩種都有的話，在便宜都不能買。面寬不低于3.6米，進深不低于4.5米，層高不能低于3米。還有要注意進深與開間的比例，一般開間與進深1:1.2左右的比例會比較舒服，進深太大會顯得房間光線暗淡，且不利于通風。最后一種就是我們常說的“南北通透”，不過這種價格往往比較貴，而且面積也比較大。