定金不可退，訂金是可以退還的。定金和訂金雖然讀音一樣，但卻有本質區別。“定金”是法律上的概念，是履行合同的保證金，定金具有雙重擔保性，即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說，交付定金的一方不履行債務的，會喪失定金;而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。
訂金并不是一個法律概念，因此并不具有定金罰則的效力。“訂金”可視為“預付款”或“誠意金”，給付訂金的一方不履行約定的債務的，有權要求返還。
一般購房者交了購房定金之后都是要簽訂定金協議的，購房定金不具有強制性，但是交了購房定金簽了定金協議也就意味著，此定金協議對于買賣雙方的交易行為都有約束力。如果購房者不履行約定，無權要回購房定金，如果賣家不履行雙方的約定，應當雙倍返還定金。
根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》中第一百二十一條規定：當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。凌辱購買一套100萬的房子，購房定金最多只能交20萬，多出的部分，就算買賣雙方簽訂了定金協議，當雙方發生糾紛時，也是不受法律保護的。
1、確認房產性質。
如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認好房產的性質。如果是期房，你要讓開發商出示預售許可證，如果是現房，你要讓開發商出示房產證。
2、交定金并不是必經的程序。
在購房的過程中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。
3、交定金時一定要簽協議。
交定金時一定要和開發商或賣家簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有簽訂協議的話，定金無疑也就沒有了法律效力。
4、寫明“定金”兩字，防止產生糾紛。
協議中的款額如果不明確性質，不寫明“定金”字樣，很容易發生爭議;協議中約定的預付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等，協議條文無明確約定其是具有定金性質的，則不具法律效力。
