定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。定金具有法律效應(yīng)，具有擔(dān)保債的履行的作用，按照法律規(guī)定，定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%，如果給付定金方不履約，無權(quán)要求返回;收受定金方不履約，雙倍返還。

購(gòu)買房子定金合同怎么寫

1、根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任。由此可見，預(yù)約合同的效力是“在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同”。

2、甲方：乙方：甲方的房屋座落在閔行區(qū)碧江路X弄X號(hào)X室，建筑面積X平方米。甲乙雙方協(xié)商一致同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為￥460000元(大寫：人民幣肆拾陸萬(wàn)元正)。雙方約定房屋定金數(shù)額為￥10000元正(大寫：人民幣壹萬(wàn)元正)于定金協(xié)議簽定當(dāng)天支付，定金支付后本協(xié)議生效。

3、甲方在收到定金后在雙方簽定房屋買賣合同前將房屋出售給他人，視為甲方違約，雙倍返還定金。乙方必須在定金支付后X天內(nèi)于X日前簽定房屋買賣合同，同時(shí)支付首期房款￥X元(大寫：人民幣X)第二期房款為X元(大寫：人民幣X)于X前支付，余款為按揭貸款方式支付，并在買賣合同簽定后一周內(nèi)開始辦理，一月內(nèi)辦理完畢。超出時(shí)間視為乙方違約，定金不退還。

4、維修基金由乙方付給甲方，具體數(shù)額看維修基金發(fā)票。乙方的按揭貸款由乙方自行辦理，但甲方必須協(xié)助。如有未盡事宜，可雙方協(xié)商解決。甲方：乙方：地址：身份證號(hào)碼：時(shí)間。

買房定金怎么退技巧?

根據(jù)合同法的規(guī)定，如果是給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，是無權(quán)要求返還定金。因此很多購(gòu)房者在簽完合同交款后不想買，是無法要求退還定金的。但是在一些情況下，購(gòu)房者有權(quán)要求退還定金：

1、開發(fā)商不具備銷售資格。

如果在交完定金后發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商無銷售許可證，不具備商品房銷售資格，可以立即要求退還定金，這樣的購(gòu)房合同是不具備法律效應(yīng)的，因此定金也可以拿回來。

2、賣方欺詐。

在購(gòu)買二手房的時(shí)候，很多業(yè)主為了達(dá)到利益最大化，進(jìn)行一房?jī)少u等行為，這時(shí)候即使購(gòu)房者繳納了定金，也有權(quán)要求退還。

3、第三方原因。

如果因?yàn)榈谌皆蚧蛘咦匀粸?zāi)害，致使該商品房項(xiàng)目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)，因此購(gòu)房者有權(quán)利要求將定金退還。