房屋租賃的增值稅稅率是多少

2020/6/11 15:10:36 來源：網(wǎng)絡(luò)瀏覽量：1547

個人出租住宅，月租金5000元以下的，增值稅稅率為4%；5000元(含)-2萬元的，增值稅稅率為5%；2萬元(含)以上的，增值稅稅率為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅費為120元。

房屋租賃涉及的營業(yè)稅及個人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅，也可合并計算，部分城市將其歸并為“房屋租賃稅”進行征收。針對個人出租住宅、非住宅，企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。

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房屋租賃發(fā)票能抵扣嗎

房屋租賃發(fā)票不可以做增值稅進項抵扣。按現(xiàn)行規(guī)定，增值稅一般納稅人取得的計征營業(yè)稅的發(fā)票可以計提進項稅額的只有運輸業(yè)發(fā)票。抵稅是指生產(chǎn)企業(yè)出口自產(chǎn)貨物所耗用的原材料、零部件、燃料、動力等所含應(yīng)予退還的進項稅額，抵頂內(nèi)銷貨物的應(yīng)納稅額。增值稅一般納稅人在取得增值稅專用發(fā)票的情況下，成本是不含稅的完全成本，如果沒有取得17%的增值稅專用發(fā)票情況下，成本肯定要高。有了一般納稅人資格，取得的增值稅發(fā)票進項可以抵扣。

房屋租賃發(fā)票是專門針對房屋出租收入而設(shè)計開具的發(fā)票。房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開具申請、辦理開具手續(xù)，由地稅局代為開具。一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金；如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。

其中租入的門面是專門經(jīng)營銷售農(nóng)藥、種子種苗等免稅項目的，不可以抵扣；但同時兼營工具、漁具等應(yīng)稅貨物的，則可以抵扣。租入的住房用于職工住宿、娛樂的不可以抵扣，但用作倉庫、辦公場所的可以抵扣。租入的廠房用于專門生產(chǎn)免稅產(chǎn)品、簡易計算方法項目的不可以抵扣，但兼營應(yīng)稅項目的可以抵扣。

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