房屋確權主要是指障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權利，它是唯一完全的物權，同時也是房地產權屬登記、權屬變更、轉讓的供法定依據，這些內容在房屋所有權上都有明確規定，而房產證則包含房屋所有權和土地使用權，這兩者之間屬于包含于被包含的關系，房產證通常包含了房屋確權。
因為房產證包括了房屋所有權和國土證，現在國家頒布的《房產證》，是原來《房屋所有權證》和《國有土地使用證》合二為一的，變成了現在《房地產產權憑證》，與原來相比，最主要的區別是房地產證同時記載土地文件和房屋文件是對土地使用權和房屋所有權統一進行登記，而你確權不就是確的土地使用權嗎，嚴格來講，確權是確給集體所有權，而集體再把土地分配的你這個集體組織的成員。
1、房屋確權確定房屋面積：
房屋確權面積是房屋產權登記面積，而房屋產權登記面積是開發商測量出來的房屋的建筑面積，在購房合同上以及產權證上都是一樣的面積，就是確權面積。房屋確權面積需要開發商在房屋竣工簽訂購房合同后提交登記注冊，一般是3個月左右，合同內的房屋建筑面積就是房產證確權面積，也是購買的房屋面積。
2、房屋確權維護購房者的利益：
為了防止房屋被惡意侵占，如果實際的建筑面積與房屋的確權面積不相符合的時候，可以依合同權利與義務要求開發商賠償或是解除合同。一旦確定房屋的建筑面積沒有問題之后就與開發商沒有關系了，以后的交易也是依照房產證上的面積銷售。
3、房屋確權證抵押貸款：
房屋確權完成之后，政府會給你發布相關確權證件，利用房屋確權證可以到銀行去貸款，一般銀行會根據你房屋所處的位置、面積等綜合因素來考慮你到底能貸到多少錢。
