房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準;一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低于60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入。

目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。

一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

二套房首付不夠怎么辦

1、如果有正式工作單位，可以申請信用貸款。銀行會根據借款人的個人資質，如工作單位性質、職位等批復貸款額度。一般來說，信用貸款的時限在5年以內，利率上浮20%左右。

2、可以申請房產抵押貸款。房產抵押貸款通常利率上浮30%左右，貸款年限在10年以內。

3、如果購房者名下有公司，還可以申請經營貸款。經營貸款利率通常上浮30%，貸款年限通常為3-5年。

需要說明的是，在新政正式實施前已經完成網簽的購房人不受新政影響，依然按照二套房首付六成來處理。如果購房人確實無力支付增加的一成首付，可以和賣家協商解除購房合同，但因政策調整不屬于不可抗力，毀約的一方需要支付一定的違約金。

二套房怎么認定

1、貸款買過一套房，并且經過房產登記系統能搜到房產信息，再貸款買房，認定為二套房。

2、貸款買過一套房，后來出售，通過房屋登記系統搜不到房產信息，但在銀行能查到貸款記錄，再貸款買房，認定為二套房。

3、全款買過一套房，而且通過房屋登記系統能搜到房產信息，再貸款買房，認定為二套房。

4、在當地不具備房產登記系統查詢條件的情況下，但是經銀行核實購房人已有一套住房，再貸款買房，認定為二套房。

注意：對于北、上、廣、深、京等限購城市而言,不管貸款是否還清，都按二套房的政策執行，并且首付和利率也都會相應的提高。