1、邊戶：
優(yōu)勢：因為房子在最邊上，所以邊戶三面通風(fēng)采光特別好，不用擔(dān)心夏季雨季到來時衣服晾不干，也不用擔(dān)心任何時候房子因為潮濕而散發(fā)一股霉味。
弊端：很明顯邊戶保溫效果不是很好，因為它在最邊上，所以沒有其他樓房的遮擋，這樣就導(dǎo)致了冬天邊戶會比其他戶型低五度左右。而夏季太陽會直接照射到房子上，會導(dǎo)致整個房子熱烘烘的，邊戶在夏季比其他戶型溫度也高五度左右。
當(dāng)然，如果我們事先做好相應(yīng)的保暖措施，或是相應(yīng)的制冷措施，那這種房子也是可以考慮的，畢竟通風(fēng)采光都十分好，這一點優(yōu)勢可是可遇不可求的。
2、中間戶：
優(yōu)勢：陽臺的窗戶可以接收足夠的陽光又不至于曬，對于路邊的車和其他污染也并不是很多。
弊端：街景效果不好，受邊戶影響，采光也有一低昂的影響，如果是南北通透戶型，可另當(dāng)別論。
1、地段。
花園洋房一般都是處于較偏的地方，離市中心比較遠(yuǎn)，地理位置上沒有高層的好。小高層住宅因為相對而言容積率較高一些，在城市的核心區(qū)域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城市核心，花園洋房的位置則會稍偏一些。
2、樓層。
高層的樓層比較多，在中國對于高層的界定是建筑高度大于二十七宅建筑和建筑高度大于二十四米廠房、倉庫和其他民用建筑統(tǒng)稱為高層。洋房建筑層數(shù)較高層少高度低，一般為六左右的建筑層數(shù)。
3、戶型布局。
大部分的洋房都是一層兩戶的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設(shè)計的實現(xiàn)。高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到四采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，采光效果更加優(yōu)越。
4、容積率。
站在開發(fā)商的角度來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在我國，洋房容積率約零點八至一點二，小高層容積率約一點五到二點零，高層容積率約二點八到四點零。
從容積率上來說，花園洋房僅次于高價的排屋、別墅。現(xiàn)在市場上，市場上在售的多層洋房，容積率多在零點八到一點二多層花園洋房擁有更多土地去實現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，能在全天不同時間段獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。
5、公攤面積。
高層的公攤面積一般都比較大，通常是百分之二十五，也就是說你面一套一百平米的房子，二十五的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有七十方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達(dá)到百分之八十七左右。
6、物業(yè)費。
通常洋房的物業(yè)費都在三點八到四元每平方米，不要小看物業(yè)費，一年下來物業(yè)費也是一筆不小的開銷，對于那些花錢不手軟的就另當(dāng)別論啦。
7、梯戶比。
通常大部分的洋房產(chǎn)品都是一梯二戶，完全能夠保證整個樓棟業(yè)主的上下樓。
高層的話一般都是二梯三戶或者四戶，高層一般有二十六到三十二層的高度，遇到上下班高峰期，等待電梯的時間會較長。和洋房相比，高層住宅的容積率比較高，常住人口多，小區(qū)擁擠，舒適度不高，洋房便不存在這一問題，生活節(jié)奏比較慢，品質(zhì)感更高。
