如果該房是首套房，且是貸款購房，一旦被銀行核查出，借款人就需要承擔相應的違約責任，因為申請首套房的時候，會簽訂一張承諾書，承諾該房為本人的首套房，所以銀行可以此為依據，追究借款人的違約責任，但如果該房已經是二套房，或是全款購房，就沒有影響。
1、申請：房地產開發企業將辦理產權登記的資料提交給房管部門，并向房管部門提出申請房產證的申請。
2、初審：房管部門工作人員對房地產開發企業提交的資料進行初審，如果資料齊全其而符合申領房產證的資格，工作人員會受理申請并開具收件回執，約定房屋測繪時間。
3、測繪：房管部門工作人員會在約定的時間對交易房屋進行實地測繪，確定房屋的面積、結構、位置等情況，并繪制出房屋測繪圖(表)。
4、審批：測繪完畢，房管部門工作人員會對申請資料和測繪圖進行再次審批，若符合規定的，則予以批準，并確定好房屋產權。
5、繳費：審批結果出來后，開發企業會通知產權人繳納相關費用，比如契稅、印花稅、測繪費等。
6、發證：房管部門會在規定時間內將房產證制作完畢，產權人屆時可前往領取。
正常狀態下的房子辦理產權證更名需要7~10個工作日，以當地房產部門工作量為準。若是貸款購房，當所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個工作日。如果是買新房，開發商代辦需要受理日起20個工作日左右。
1、購房必須要注意該房產的證書是否齊全，這是保障交易合法性的重要前提，如果是購買新房，那要確認開發商是否已經取得五證，如果是二手房，要確認是否有不動產權證書。
2、據齊家網專家介紹，多數房屋交易糾紛，多是因為不夠了解房產實際情況造成的，比如存在共有產權人，卻沒有經過對方同意，或者正在出租，卻沒經過承租人同意，都會影響交易。
3、購房的手續比較復雜，不少業主都是第一次辦理，沒有經驗，如果是購買新房，還有開發商來協助處理，但如果是購買二手房，建議最好委托中介，不要自己逞強，以免得不償失。
4、購房最重要的還是房子本身，包括戶型大小是否宜居、采光是否通透，物業是否作為、周邊配套是否完善、交通是否便捷等等，各方因素都考慮齊全，才能確保生活舒適度。
