認籌金退款需要先到售樓處填寫退款申請書，然后提交個人身份證、籌單、收據、刷卡時的消費單等，可以是復印件，然后開發商會對這個材料進行審核，通過后就會簽字，購房者就可以將認籌金領回了，可是在實際購房行為中，開發商是很少主動退回認籌金的。
1、 定金：定金是在簽訂購房合同之前就需要繳納的，定金又可以稱為保證金，一般來說，定金是作為擔保方式存在的。《擔保法》第八十九條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。當購房者購買房屋之后，定金可以被當做房款或者售房者退回定金，如果購房者不想購買該房屋的話，定金是不能退還給購房者的，而售房者不打算賣房了，卻需要雙倍返還定金給售房者。
2、 訂金：當購房者準備購買房屋的時候，是需要繳納一部分訂金給開發商的，但是在繳納訂金之時需要簽訂一份臨時認購協議，一般來說在選擇房屋房號面積確定房屋單價及總價之后，就需要繳納訂金了。然后購房者和開發商需要約定一個期限，在此期限之內需要簽訂正式的購房合同。買方在繳納了訂金之后就可以優先購買該房屋，一般來說訂金也可以被視為預付款，但是訂金不具備擔保協議也不能證明合同的成立。預付款在合同履行之時可以成為房款的一部分，在合同沒有順利履行的時候，不管是當時哪一方違約都應該退回訂金。
3、 認籌金：如果購房者有購買該房屋的誠意的話，就需要繳納一部分認籌金，在繳納認籌金之后，購房者就可以獲得該房屋的優先購買權，并且可以享受房價上的優惠。繳納了認籌金的購房者就相當于認籌該樓盤了，認籌的顧客可以享受優先選擇的權利，選中房屋之后需要與開發商簽訂正式的房屋購買合同，如果購房者沒有選中房屋的話，開發商應該把認籌金退還給購房者。認籌金可以讓開發商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。
4、 意向金：意向金也可以被稱為誠意金，在購買二手房的過程中，通常購房者想要支付誠意金給中介。但是其實法律上并沒有誠意金一說，所以中介與買賣雙方之所以會簽訂誠意金條款，主要是因為我們房產交易市場的誠意信用體制還不健全，為了買賣雙方的利益，需要交納一筆誠意金。
