公寓只賣使用權是由國家的限購政策造成的，除了民用房限購之外，對于公寓的限購，除了沒有辦法進行上市交易之外，其他的基本權利都可以實行。而且對于只賣使用權的公寓也有一定的好處。房子到手后除了沒有產權其他基本都是可以使用的。只賣使用權的公寓的優點是不限購，不限貸，不占用購房名額，投資少，回報高，零稅費，容易轉手。特別是對于在城市打工的年輕人來說，比較容易轉手用，做投資來說的話也比較合適。
針對于一些公寓只賣使用權的話，是因為公寓屬于一種商業地產，大多數是投資形式的居住，所以在內部來說，按照布局還開設有公共的走廊以及浴室，從單純的居住角度來講，方便對外租賃，而且空間和大小也比較合適。尤其是針對于像旅店賓館或者是商務公寓，都屬于這種新式的房產，而且只售賣使用權，也不會存在限購以及限制貸款的問題。
1、注意房屋產權：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目了然。
2、明確購買目的：如果是買房理財的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網絡是否完好，也是買房人考慮項目時不可忽視的因素。
3、要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的。
4、注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。
5、房屋面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金價格也合理。
