樓盤的開盤價是由開發(fā)商決定的，開發(fā)商擁有價格的最終決定權(quán)。開盤嚴格來講，就是按照開盤時間段內(nèi)同片區(qū)的房子給出的一個基本定價，算不上成本價。通常，開發(fā)商實力、口啤、物業(yè)、地段等和成本價加在一起可以形成開盤價。
開盤價一般為了達到短時間的大批量銷售，價格會定在低于平時銷售價上，另外還會有配合一些活動，如會員卡、積分低現(xiàn)金等。
1、位置不好的樓盤。
位置不好一般指的是樓盤位于城市的立交橋旁邊、十字交叉的大路旁邊、鐵路旁的住宅等。這類樓盤的特點就是位于噪音區(qū)，影響居住者的身心健康。
2、兇宅與土地前身不好的樓盤。
在二手房交易中，貶值因素明顯的莫過于兇宅。所謂兇宅一般指住在房子里的人曾經(jīng)發(fā)生過非自然死亡，譬如意外、自殺、他殺等情況。受傳統(tǒng)觀念影響，這類房子二次出售時價值會大幅貶損。
在新房交易中，很多購房者也十分看重土地前身，例如有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤，這類樓盤往往較小，購房者應(yīng)慎重。
3、性質(zhì)。
在一二線城市，由于、總價低地段好而受到用戶的歡迎。但值得關(guān)注的是，二手由于不能、沒有因此很難轉(zhuǎn)手。另外，的戶型一般都有通風(fēng)采光差的缺點，加上沒有燃氣、水電商用導(dǎo)致生活成本較高。因此，建議主要考慮居住用途的購房者謹慎購買，客除外。
4、五證不全的房子。
由于價格低，有的購房者會鋌而走險購買五證不全的房子。但是這類房子由于五證不全無法辦理房產(chǎn)證，也就意味著無法進行房屋抵押，無法順利進行二手房交易，如購房者急需現(xiàn)金，即便找到買家，房屋價值也會打折。
5、“不良”開發(fā)商的樓盤。
某些開發(fā)商能力有限，責(zé)任心差，開發(fā)的樓盤質(zhì)量問題較多，物業(yè)得不到保障，因此較小。與之相對的是，品牌開發(fā)商一般是有力的保證，因此購房者買房時不能考慮檢查房屋的位置、朝向等因素，還要對開發(fā)商有一定程度的了解。
