根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：一是按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算，計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%。二是按租金收入計(jì)算，計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)。

房產(chǎn)稅征收規(guī)定

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的“剩余價(jià)值”或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，以填補(bǔ)我國(guó)土地收入的減少。按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%;從租計(jì)征的稅率為12%。

1、從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征：其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

2、從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征：其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%，

3、個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征：其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

房產(chǎn)稅征稅對(duì)象：房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋;征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋;區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。

房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況，從價(jià)計(jì)征的其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%至30%后的余值;從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%至30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

房產(chǎn)稅征收范圍

1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋。

2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋。

3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租、出典的房屋按租金收入征稅。