現(xiàn)在我國(guó)大部分城市的40年產(chǎn)權(quán)公寓是不能落戶的，有少部分城市在滿足條件的情況下可以落戶。公寓分兩種，一種是開發(fā)商拿的住宅地，這種是可以落戶的，還有一種就是像現(xiàn)在有一些開發(fā)商拿的一塊大地，自己打造出來的一個(gè)城中城，這種開發(fā)商自己打造出來的公寓是帶有學(xué)位的，不過是不能落戶的，但可以在這里讀書。
1、土地使用年限短：
相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用。
2、房貸利率高年限短：
雖然商用公寓不受住宅限購(gòu)令、限貸令影響，但因?yàn)槭巧逃眯再|(zhì)物業(yè)，只能獲批最高五成、最長(zhǎng)10年期的貸款，而且不能申請(qǐng)利率較低的公積金房貸。目前，商用項(xiàng)目貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。
3、管理費(fèi)水電費(fèi)更貴：
公寓比住宅來說，管理費(fèi)和水電費(fèi)都會(huì)高出很多，因?yàn)楣⑹前凑丈虡I(yè)水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。比如如果住宅物業(yè)的用水加污水處理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2元每立方米，商業(yè)物業(yè)用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)達(dá)到為4元每立方米；住宅的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5元每度，公寓的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就可能會(huì)是1元每度。
4、不能入戶沒有學(xué)位：
購(gòu)買商用公寓是不能入戶的，雖然不少商用公寓地處市中心，附近還有名校，但因不能落戶也無法入讀學(xué)校，這對(duì)一向以名校學(xué)位優(yōu)勢(shì)備受市場(chǎng)寵愛的老城區(qū)物業(yè)來說，其后期升值潛力將大打折扣。
