1、面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%。
2、面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%。
3、高于該區的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。
4、稅費：買方稅：契稅按總價1.5%。賣方稅：個稅1%，房產證滿5年且是業主少有住宅免交。營業稅5.5%，房產證滿5年免交。雙方稅：印花稅按總價萬分之一，其它手續費數百。
1、看房選房，大多數的朋友購買房屋都是用來自住的，選房的時候貨比三家之后，看好位置、戶型、配套等信息，然后在售樓部進行確定房源。
2、買房者先確認售房企業是否持有《商品房預售許可證》，出售商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業執照》的房地產開發企業，如果是代理銷售的機構，必須取得房地產開發企業的授權銷售委托書，還需持有《房地產經紀機構備案證明》和《營業執照》。
3、然后就是認買房屋了，買房者需要交納商品房買房款、簽訂相關合同、認購書、意向書時，一定要向售房人索要蓋有房地產開發企業印章的合同、認購書、發票、票據等。
4、貸款辦理：貸款流程分幾步，選擇貸款銀行，確定貸款金額，提供貸款所需的個人資料(含身份證明、婚姻證明/單身證明、資信證明等)，簽借款合同，在遞交所需的資料3-4個工作日后，銀行與借款人簽訂《借款及擔保合同》
5、交稅：購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費外，沒有如“避稅款”、“服務費”、“中介費”等與買房款無任何關系的費用。
