1、面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%。

2、面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%。

3、高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。

4、稅費(fèi)：買方稅：契稅按總價(jià)1.5%。賣方稅：個(gè)稅1%，房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主少有住宅免交。營(yíng)業(yè)稅5.5%，房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅：印花稅按總價(jià)萬(wàn)分之一，其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。

買房具體流程是什么?

1、看房選房，大多數(shù)的朋友購(gòu)買房屋都是用來(lái)自住的，選房的時(shí)候貨比三家之后，看好位置、戶型、配套等信息，然后在售樓部進(jìn)行確定房源。

2、買房者先確認(rèn)售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》，出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，如果是代理銷售的機(jī)構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托書(shū)，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。

3、然后就是認(rèn)買房屋了，買房者需要交納商品房買房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、意向書(shū)時(shí)，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)印章的合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、發(fā)票、票據(jù)等。

4、貸款辦理：貸款流程分幾步，選擇貸款銀行，確定貸款金額，提供貸款所需的個(gè)人資料(含身份證明、婚姻證明/單身證明、資信證明等)，簽借款合同，在遞交所需的資料3-4個(gè)工作日后，銀行與借款人簽訂《借款及擔(dān)保合同》

5、交稅：購(gòu)買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費(fèi)外，沒(méi)有如“避稅款”、“服務(wù)費(fèi)”、“中介費(fèi)”等與買房款無(wú)任何關(guān)系的費(fèi)用。