買房備案后可以在網(wǎng)上查詢到，但是，需要在地方網(wǎng)站上查詢。因?yàn)樯唐贩亢贤瑐浒覆樵兙W(wǎng)站全國不是統(tǒng)一的，比如你在“北京-通州-XX”那么你就得用百度查詢通州房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。
在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號(hào)信息的，當(dāng)然每個(gè)網(wǎng)站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細(xì)查看。
進(jìn)入房屋合同備案號(hào)查詢專網(wǎng)后找到查詢按鈕。點(diǎn)擊進(jìn)入查詢登陸界面，輸入簽署合同的號(hào)碼、姓名、身份號(hào)、密碼(密碼一般是身份證號(hào)的后6位);這樣點(diǎn)擊查詢我們就能看到該房產(chǎn)的具體所屬和具體合同信息了。
1、由于交易過程須在特定的期限內(nèi)完成，因此提醒業(yè)主不要忽略了辦理登記申請(qǐng)手續(xù)的有效期，因?yàn)橹挥性谟行衅趦?nèi)的房屋才能進(jìn)入簽訂交易合同階段。
2、買賣雙方應(yīng)在合同中明確約定向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理登記手續(xù)的期限，在約定的期限內(nèi)，不能再簽訂別的買賣合同。如果超過了約定期限仍未遞交申請(qǐng)手續(xù)的，則不受限制了。
3、此外，別忘了在合同中留下買賣雙方的聯(lián)系方式，這樣才方便房產(chǎn)交易中心對(duì)簽約事宜進(jìn)行電話回訪，同時(shí)也有利于防止中介“吃差價(jià)”。
4、完成交易合同備案后，你可以通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)打印交易登記申請(qǐng)書。如果要變更交易合同內(nèi)容，則需在買賣雙方協(xié)商一致的前提下進(jìn)行。
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理《商品房預(yù)售許可證》、面積審核及初始登記后，預(yù)、銷售的商品房應(yīng)于簽訂合同30日內(nèi)按《房地產(chǎn)法》的規(guī)定及時(shí)辦理合同備案。凡不按規(guī)定備案的商品房屋，各級(jí)房地產(chǎn)管理部門不予辦理房屋交易及產(chǎn)權(quán)變更登記。
2、從2006年買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。
3、合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào)，說明合同已經(jīng)備案成功。
4、具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。
