分攤建筑面積就是指公攤面積，是指整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的該樓公用部分的建筑面積。具體包括各產(chǎn)權戶的電梯井等公用區(qū)域、為整棟樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積，套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。
公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)。
公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷套內(nèi)總建筑面積。
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。
1、套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。
2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計算)，外墻(按照投影面積的一半計算)三個部分。
3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。
4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。
1、通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5-10%這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10%的也有可能，不過少見。
2、在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15-20%之間。
3、在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25%之間。
4、在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-22%之間。
5、在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20-30%之間。
