新房與二手房稅費(fèi)的區(qū)別有什么

2020/5/31 14:10:35 來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)瀏覽量：3136

新房只要交契稅和維修基金，契稅：90㎡以下為1%(房屋成交價(jià)*1%，以下%計(jì)算參數(shù)同)，90㎡以上為1.5%;維修基金：105元/㎡。

二手房涉及到的稅費(fèi)比較多，契稅：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%，二套為3%;營(yíng)業(yè)稅：5.6%(過(guò)五年免);個(gè)人所得稅1%(過(guò)五年且唯一能免);通過(guò)中介交易還會(huì)有中介費(fèi)(通常買(mǎi)家，賣(mài)家各1%)。此外還有評(píng)估費(fèi)0.5%(可協(xié)商)，測(cè)繪費(fèi)1.36元/㎡。

二手房交易的具體稅費(fèi)

1、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

(1)契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);

(2)印花稅：房款的0.05%;

(3)交易費(fèi)：3元/㎡;

(4)測(cè)繪費(fèi)：1.36元/㎡;

(5)評(píng)估費(fèi)：0.5%(可協(xié)商);

(6)權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

(7)中介費(fèi)：1%(可協(xié)商)

2、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

(1)印花稅：房款的0.05%;

(2)交易費(fèi)：3元/平方米;

(3)營(yíng)業(yè)稅(現(xiàn)在也說(shuō)增值稅)：全額的5.6%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的普通住房不需要繳納);

(4)個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除，無(wú)論普通住宅，還是非普通住宅，都可以);

(5)中介費(fèi)：1%(可協(xié)商)。

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