按揭買房不需要一次性大筆支出，造成家庭負擔，在未有大額存款時，可以提前入住新房，最大效率提高了個人資金利用率，但按揭買房需要支付額外的利息，忘記按時還款的話，會對個人征信有影響，房產買賣權在銀行，個人無法直接買賣。一次付清買房產權完整，手續簡單，流程順暢，但對購房者而言壓力比較大，大部分人無法支付，若房屋證件未辦理齊全，變動數比較大，如果開發商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。具體還是需要購房者按照自己的實際情況來選擇。
1、組合貸款：是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，流程如下：
(1)申請人向商業銀行提出申請組合貸款，同時提供相關組合貸款的證明材料。
(2)商業銀行憑相關證明材料代替組合貸款人向公積金受托銀行提出組合貸款申請。
(3)公積金貸款受托銀行經過審核，書面向組合貸款人承諾公積金貸款可貸額度、期限。
(4)商業銀行經過審核后，書面向借款人承諾商業性貸款額度、期限。
(5)組合貸款人簽訂個人住房貸款合同后，組合貸款銀行根據貸款合同約定的時間，將貸款金額以轉帳方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。
2、公積金貸款：公積金賬戶，個人繳存部分和單位繳存部分均歸個人所有。不管你以后到哪里上班，以后還是否繼續繳存，只要進了公積金賬戶里的錢，就只有你能拿出來。但住房公積金的個人所有權是限制性所有權，應當專項用于住房方面的支出，大概有這么一些用途。
(1)購房，例如申請公積金貸款來購房，可以提取公積金來償還本息;或者申請商業貸款開購房，可以提取公積金做為購房的首付款，也可以提取公積金來償還本息;如果購房過程中不需要貸款，也可以一次性取出公積金。
(2)用于兒女購房。如果申請公積金房貸款買自住房，可以提取父母的公積金來償還本息;如果申請商業貸款來購買自住房，可以提取父母的公積金作為首付款。
3、銀行商業貸款：對于沒有能力一次性付清房款的購房者來說，按揭貸款就成為主流方式。
貸款按揭多少年合算，因人而異，還款能力強的話，可以短一點;個人投資能力強的話，可以長一點。建議在樓盤網找一下貸款計算器算一下，可以給出詳細的月供、利息。如果你有較強的投資能力，將手頭上的錢用于投資理財，只要利率大于貸款利率，不僅沒虧反倒還賺了。或者如果你的房子并不是自住，而是出租，租金大于貸款利率的話，那也是賺的。這種情況下，自然是貸款的時間越長越好。
一般情況下，銀行提供兩種還款方式，等額本金和等額本息，同樣的年限，等額本息利息支出會高出很多。
其實無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用你借銀行的本金余額，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。
如果你前期資金緊張，建議你選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力較小;如果你前期資金不緊張，可以選擇等額本金方式，這樣能夠降低全部的利息支出。
