1、征求家人意見，落實售房心態。
在售房工作開始之前，應先和家人尤其是房子所有產權人說明售房原因，確實是否真的將愛房出售，落實售房心態，避免導致交易中因產權人不同意無法簽字而造成的違約。
2、對比同小區成交數據，制定售價。
賣房之前應先在相關的專業網站上查詢對比本小區房源的真實售價，根據市場均價再加上自己的愛房裝修成本以及稅費情況制定價格。如急需用錢等特殊情況，可以掛牌價適當掛低一些，最終的成交價根據客戶的出價情況再落定。
3、選擇專業的房產公司。
二手房交易中會存在很多繁瑣的手續和可能出現的風險，盡量不要自行在網上掛牌或私下交易。專業的事交給專業的人去做，因此選擇一個誠信的房產中介公司尤為重要，專業為主口碑為輔，在這一點上，東陽佳居房產做的非常好，如果您想賣房，不妨掛在他們那里。切不可為了快速出售全面撒網、多處掛牌，造成房源信息紊亂的同時也會給自己的生活帶來一定的困擾，確保房源掛牌價的統一性是非常必要的。
4、擺正心態、迎接客戶看房。
當房源掛牌之后，可能會有大批量的客戶實地看房，不同時段、不同人群登門，所以保證約看手機暢通和在家接待是必須的，這樣影響你的正常生活秩序是不可避免的。當約好看房時間在家靜等客戶的時候卻被告知客戶臨時不來了，這種打擊讓人抓狂。因此，售房不是一件省心的事情，保持一顆良好的心態是必要的。
5、注重細節，贏在真誠。
主動和房產經紀人接觸，給予信任。人都是情感動物，主動地親近房產經紀人可以達到快速售房的目的?？蛻艨捶恐疤崆笆帐耙幌铝鑱y的房間、打掃一下衛生、遇到冬夏季提前打開空調、給看房客戶準備一瓶礦泉水或者一雙拖鞋等等，都會給客戶帶來好的看房體驗，加深客戶印象，贏得尊重的同時也為售房帶來了先天性的優勢。
6、根據市場變化及時調整價格。
房價的行情每天都在改變，不可否認每一位業主都會認為自己家的房子最優秀，掛牌價過高，在漫長的售房過程中不得不多次下調房價以求得看房量的提升。與其一再妥協不如一開始就讓自己的房子成為優質房源，有利于房源快速出手，節省售房成本和時間精力。
7、切勿隨意跳價、以免錯失良機。
有時遇到合適的客戶有意向準備見面約談的時候，突然接到多個房產公司來電說自己也有客戶看中，準備約談甚至出更高的售價，這時先不要激動，這種跳價情況可能是房產中介同行之間的惡意毀單。業主這時一定要擦亮眼睛，仔細分析，試問平時無人問津，到了交易的時候反而跳出這么多意向客戶，難免有些奇怪，所以專注于眼前很重要，切莫以一時的僥幸心理去賭，以免錯失售房良機。
8、配合交易、理解萬歲。
在交易過戶過程中會需要房子所有產權人和客戶前往當地不動產登記中心辦理相關手續，會需要業主前往當地派出所遷移出原房子里的戶口，會需要業主前往相關部門辦理水、電、燃氣等設施過戶的事宜，會需要前往本小區物業辦理車位轉讓事宜等等，切不可因為房子已售出而不愿配合后續交易事宜。
1、議價。
您在出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預留殺價空間。
2、收定金。
若雙方決定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約履行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權沒收定金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。
3、簽約。
雙方在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
4、審核環節。
買方需要做資質審核，確定有購房資格;賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易(兩項可同時進行)。
5、網簽。
二手房網簽是房地產管理部門強制要求。一旦網簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質審核和房屋核驗通過后當天就可以打網簽，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委托當地正規中介公司代為辦理。
所需資料：
買方：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;
賣方：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。
6、資金。
資金過程中，賣家(您)需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。
7、完稅、過戶。
買賣雙方必須在簽約后30日內去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。
過戶需要準備的證件：
買賣雙方身份證明(買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委托書、身份證原件及復印件);
存量房網簽信息表(原件);
原始購房或合法票據原件及復印件;
購房時間或原始發證時間與現有產權證明不一致的提供證明原件及復印件;
房屋權證(原件及復印件);
國有土地使用權證(原件及復印件);
帶有"銀聯"標志的銀行卡刷卡繳稅(信用卡僅限本人使用);
8、收尾款。
買方將剩余的尾款全數付清。
