根據(jù)協(xié)議約定，協(xié)商不成通過法院訴訟解決。租客在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，用書面形式征詢租客的意見，給租客一個期限，問租客是否購買。如果租客不購買，業(yè)主就可以賣了。賣房時，與買方講明，租賃合同還要繼續(xù)履行，直至租賃期屆滿 。

賣房時哪些情況需要房產(chǎn)證?

1、報盤。

賣方向中介申請賣房，中介所做的登記手續(xù)就是報盤，這時需賣方提交房產(chǎn)證原件。

需求：大型的中介公司會對房產(chǎn)證基本信息進行核實，同時將房屋信息錄入公司系統(tǒng)，做好備案。在這個過程中，中介負責審核房產(chǎn)證真假，保證房源真實有效。

2、提交房屋核驗。

賣家房源核驗是二手房買賣過程中的必須環(huán)節(jié)。這個環(huán)節(jié)就需要賣方的房產(chǎn)證原件、房產(chǎn)證照片等必要證件。

需求：為了避免一房二賣、虛假房源、查封房等問題房源流入市場。建委規(guī)定，房產(chǎn)交易必須進行房源核驗。核驗之后，核驗結(jié)果會在建委存檔，如果通過則可以進行網(wǎng)簽，如果不能通過則無法繼續(xù)交易。

3、簽合同。

包括簽定金協(xié)議以及購房合同。

需求：在進行合同簽署時，合同地址需要與房產(chǎn)證地址完全一致，所以需要賣方提供房產(chǎn)證進行地址確認及核實。

4、打網(wǎng)簽。

網(wǎng)簽時，需要賣方的房產(chǎn)證復印件，一般是在簽署定金協(xié)議及合同時中介公司存留備份，無意外中介不會再次索要原件。

需求：防止"一房多賣"。另外，在計算稅費時，多數(shù)是按照網(wǎng)簽價為基礎進行計算。

5、面簽。

如果買方選擇貸款購房，那么必須進行面簽。而面簽一般需要買賣雙方同時到場，需賣方提供房產(chǎn)證原件、戶口本等必要證件。

需求：核實賣方房產(chǎn)證真?zhèn)蔚惹闆r，獲得銀行貸款。

6、繳稅過戶。

需求：繳稅過戶需買賣雙方同時到場，同時會有經(jīng)紀人陪同。不能到場的一方需辦理公證委托書，并攜帶房產(chǎn)證原件、戶口本等必要證件。