房東賣房可以提前退租，但是需要提前與房東協商好，協商不成可以通過訴訟的方式要求退還款項。根據我國《合同法》第229條的相關規定租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。也就是說，只要是你簽訂了合同，并且合同沒有到期的時候，房主即便是賣房子，也不影響你繼續租住該房屋，并且你依舊可以繼續按照規定的時間向房主提供租金，直到合同到期為止。
1、如你的房子存在居住危險導致對方退房，不管是否簽訂租房合同，對方隨時有權退房，你在收夠對方實際租住期間的房租后退還對方其余預交房租和押金。
2、如沒有居住危險：有租房合同，按照租房合同的約定辦理;如租房合同沒有約定違約條款或沒有租房合同，其退房已經違約，如給你造成損失，你可以扣除合理損失和實際租住期間的房租后，余款須退還對方。
1、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。如果合同中沒有約定違約金，則雙方協商，協商解決不了則要按照法律規定來處理。
2、雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔違約金。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償，違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
根據《合同法》第一百一十四條的規定，違約金過高的比較標準為守約方的實際損失，實際損失包括直接損失和履行利益損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規定，以調整到實際損失的130%為原則，以體現違約金的懲罰性。法律對于違約金的最高限度并沒有明確的規定，最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第一百二十一條規定，當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。
