期房不能落戶，只有辦理了房產證才可以落戶。買房落戶要先咨詢房子所在地居委會是否接受落戶，居委會若是能夠承受的話可以考慮買房，然后再預備買房。買房時要辦理房產證，和開發商商議好購房事宜后，簽訂合同，交納房款，并盡快辦妥房產證。
1、原房主戶口未遷出的二手房。
原房主戶口沒有遷出在二手房交易中最常見，買家付錢買房之后卻發現原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個時候買家就不能落戶了。
因此，在進行二手房交易的時候，一定要注意這個問題，小悅在這里提醒大家，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，保護好自己的利益。
2、不能辦理房產證的房子。
沒有房產證的房子是得不到公證的，也不能落戶。不過住戶是可以持有所有權證明材料簽訂贈與協議的，之后將房子實際交付，等到辦理過戶障礙消除的時候，直接安戶到你的名下。
3、違建房屋。
違規建造的房屋沒有經過國家的批準，因此也就無法落戶了。不過，有些購房者就是為了貪圖便宜，敢冒風險買了這種房屋，最后的結果往往是“錢房兩失”。
4、小產權房。
因為小產權房是沒有國家頒發的房產證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時小產權還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況的話，往往住戶是得不到相應的賠償。
5、查封房。
售房者所賣的房子如果是因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導致房屋被法院查封，那么在這種情況下，即使購買這類房屋也是無法過戶的。
6、抵押房。
有貸款的房屋在房產證上會有抵押記錄，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續之后，才可以過戶。在實際交易中，有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續。
一旦出現這種情況，買房人要注意防范資金風險。如果買房人將首付款私下給了賣房人，但是賣房人沒有把錢用于解抵押，將會給買房人造成資金損失。
