一、房屋贈與書指的就是房屋贈與人與受贈人之間簽訂的那紙房屋贈與書面合同，該合同中需要包含的內(nèi)容有：
1、房屋贈與人和受贈人的姓名、性別、出生年月日、家庭住址;
2、房屋贈與人和受贈人之間的關(guān)系;
3、贈與房屋的理由;
4、房屋名稱、地址、數(shù)量和基本情況;
5、房屋贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
二、辦理公證。
根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》規(guī)定，房屋在贈送時一定要在贈與人居住地或者是贈與行為發(fā)生地的公證處辦理房屋公證，而辦理公證所需的證件和材料包括：
1、房屋贈與人的身份證件，比如：居民身份證、戶口簿、護照、通行證等證件的復印件;
2、雙方之前簽訂好的房屋贈與書;
3、房屋的所有權(quán)證明，就是房產(chǎn)證;
4、如果要贈與的房屋是共有財產(chǎn)的話，則需提供共有人的財產(chǎn)贈與同意書。
三、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
要辦理港務所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的話，需要房屋贈與人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，所需的證件材料有：
1、房屋贈與申請表;
2、房屋權(quán)屬證書;
3、房屋戶型平面圖;
4、房屋贈與公證書;
5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件;
6、契稅收據(jù)。
四、贈與人將房屋交付受贈人。
這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應當認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。
1.房屋贈與關(guān)系的主體資格需適合.
作為法人或其他社會組織的贈與人需依法成立，國家機關(guān)需根據(jù)有關(guān)法律設(shè)立，企業(yè)應當經(jīng)工商管理部門登記注冊領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，社會團體需經(jīng)民政部門的審核批準;作為自然人的贈與人須具備完全的行為能力，但對于受贈人可以是限制行為能力人或無行為能力人。
2.贈與人對房屋應當具有所有權(quán)。
房屋贈與決定了房屋的權(quán)屬，是房屋所有權(quán)人行使處分權(quán)的重要表現(xiàn)，僅對房屋享有占有權(quán).使用權(quán)的當事人，如房屋的承租人.借住人，或者不具有房屋所有權(quán)的其他當事人，如代管人等都不能贈與房屋。不具有所有權(quán)的當事人行使房屋贈與權(quán)的，至少應當對房屋享有處分權(quán)，如國有單位，對其房屋不具有所有權(quán)只具有經(jīng)營管理權(quán)，國有單位對其房屋享有占有.使用和依法處分權(quán)。
3.不得贈與的房屋。
對禁止贈與的房屋，法律作了下列規(guī)定：以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，不符合法律規(guī)定條件的。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)贈與，贈與人應當按照土地使用權(quán)出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得土地使用權(quán)證。未支付出讓金和未取得土地使用證的，不得贈與。
