按照規(guī)定，在房屋交易過(guò)程中，賣(mài)方在賣(mài)公房前后一年如果購(gòu)買(mǎi)商品房，可以享受契稅減免政策，按新購(gòu)住房支付款高于售房收入的差額繳納契稅，適用該政策的市民需要符合三個(gè)條件：

1、售后公房是次上市交易，也就是說(shuō)購(gòu)買(mǎi)了售后公房的市民，再次將房屋出售的，不適用該政策；

2、售后公房出售和買(mǎi)新房子的時(shí)間間隔前后不超過(guò)一年，具體以?xún)蓚€(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂時(shí)間為準(zhǔn)；

3、房屋的產(chǎn)權(quán)人為同一人，即售后公房的產(chǎn)權(quán)人和新房子的產(chǎn)權(quán)人是一個(gè)人。如果新房子的產(chǎn)權(quán)人比售后公房的產(chǎn)權(quán)人多，但只要售后公房的產(chǎn)權(quán)人是新房子產(chǎn)權(quán)人之一的，仍可以適用該政策。

售后公房什么意思

售后公房指的是原來(lái)用于租賃給承租人的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于公家或者單位的，承租人只有使用權(quán)的房屋，從1994年開(kāi)始房改以后出售給原來(lái)的房屋承租人，這種被出售的公房類(lèi)型就叫售后公房。已售的公房可以進(jìn)行上市交易，它們可分為成本價(jià)格房產(chǎn)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格房產(chǎn)，在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上被統(tǒng)一稱(chēng)之為售后公房。

售后公房如何退稅

1、職工所購(gòu)的公有住房上市出售前后一年內(nèi)，又新購(gòu)入住房的，按新購(gòu)住房支付款高于售房收入的差額繳納契稅。全額繳納完畢新房子契稅后，可以辦理退契稅的手續(xù)，先買(mǎi)后賣(mài)的話(huà)，購(gòu)買(mǎi)者可以憑新房完稅證明、產(chǎn)權(quán)證、已經(jīng)售后公房的合同等材料申請(qǐng)退稅。

2、具體的操作的方法上可分為以下兩種：

一種是在辦理新房子產(chǎn)權(quán)證繳納契稅時(shí)直接抵扣，如果是先賣(mài)后買(mǎi)，可以在過(guò)戶(hù)交契稅的時(shí)候直接抵扣；

另一種是全額繳納完畢新房子契稅，再辦理退契稅的手續(xù)，先買(mǎi)后賣(mài)的話(huà)，憑買(mǎi)新房的完稅證明，產(chǎn)證，合同，已經(jīng)售后公房的合同去申請(qǐng)退稅，一般45天左右就可以辦完，交易會(huì)開(kāi)一張建行支票給你，你可以去兌現(xiàn)。