按照規定，在房屋交易過程中，賣方在賣公房前后一年如果購買商品房，可以享受契稅減免政策，按新購住房支付款高于售房收入的差額繳納契稅，適用該政策的市民需要符合三個條件：
1、售后公房是次上市交易，也就是說購買了售后公房的市民，再次將房屋出售的，不適用該政策；
2、售后公房出售和買新房子的時間間隔前后不超過一年，具體以兩個房屋買賣合同的簽訂時間為準；
3、房屋的產權人為同一人，即售后公房的產權人和新房子的產權人是一個人。如果新房子的產權人比售后公房的產權人多，但只要售后公房的產權人是新房子產權人之一的，仍可以適用該政策。
售后公房指的是原來用于租賃給承租人的，房屋產權屬于公家或者單位的，承租人只有使用權的房屋，從1994年開始房改以后出售給原來的房屋承租人，這種被出售的公房類型就叫售后公房。已售的公房可以進行上市交易，它們可分為成本價格房產和標準價格房產，在房地產交易市場上被統一稱之為售后公房。
1、職工所購的公有住房上市出售前后一年內，又新購入住房的，按新購住房支付款高于售房收入的差額繳納契稅。全額繳納完畢新房子契稅后，可以辦理退契稅的手續，先買后賣的話，購買者可以憑新房完稅證明、產權證、已經售后公房的合同等材料申請退稅。
2、具體的操作的方法上可分為以下兩種：
一種是在辦理新房子產權證繳納契稅時直接抵扣，如果是先賣后買，可以在過戶交契稅的時候直接抵扣；
另一種是全額繳納完畢新房子契稅，再辦理退契稅的手續，先買后賣的話，憑買新房的完稅證明，產證，合同，已經售后公房的合同去申請退稅，一般45天左右就可以辦完，交易會開一張建行支票給你，你可以去兌現。
