建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和。使用面積是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積。房屋的建筑面積包括套內(nèi)(單元)建筑面積和按規(guī)定應分攤的公用建筑面積兩部分。
1、套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。
2、套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和。套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。不包括在結(jié)構(gòu)面積之內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。④內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
3、套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積，墻體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計算方法為：共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻);共用墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
4、公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積，分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的業(yè)主所共有且要滿足只為本幢服務。
公用建筑面積包括：電梯井、過道走廊、管道井、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體和設(shè)備間。不同的樓棟，公攤面積也是不同的。
買房的時候，這些面積一定要搞清楚。建筑面積關(guān)系到你買房要繳納多少錢，因為房屋的總價=每平米的單價*建筑面積;其還關(guān)系到物業(yè)費的多少，因為每月物業(yè)費=每平方米的物業(yè)費*建筑面積。
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來源：購房網(wǎng) 2025-12-19
