業主可以要求換物業。 不過你們必須召開業主大會,經三分之二以上業主同意,可以更換物業。同時你們成立業主委員會,具體實施更換物業的工作。 這樣通過招投標來的物業價格相對比較低。
1、物業保潔。
物業保潔是物業比較常見的工作，一般物業公司負責保障公共區域的衛生情況，包括住戶進門以外的所有公共區域，比如樓梯道、人行道、小區道路以及電梯等等。垃圾清運。物業管理部門負責將住宅區的垃圾運至垃圾站。公共廁所清掃和維護。如果小區內有公共廁所的，公共廁所沒有辦理產權移交的，物業部門負責公共廁所的日常清掃以及維護功能。
2、公共設施的維護和管理。
我們小區內常見的公共設施包括公共健身器材，供電線路，各類配電設備、排水管網，生活用水加壓設備、電梯以及消防設備等，小到公共區域內的路燈，大到小區的供電，這些都是物業的管理范圍，物業投入了大量的精力來保障這些設備正常運作，我們才能有一個安全方便的居住環境，才能生活的非常方便。
3、小區公共秩序管理。
物業公司的小區公共秩序管理包括小區居民的停車秩序，亂搭亂建、門房出入、小區綠化、照明、安防系統以及消防系統等等，這些都需要物業公司進行管理。小區保安盡職盡責的保障我們的生命和財產安全，我們才能居住的安心;小區設備維修的及時，我們才能有一個好的休息場所;小區里綠化面積大，我們才有一個干凈舒適的生活區，可以說物業滲透在我們生活中的方方面面，這些都是小區物業為我們打造的。
1、小區內失竊、車輛劃傷、人身傷害等責任劃分、損失賠償等問題引起的糾紛。
2、非公用管道跑冒滴漏、供電管線等維修問題引起的糾紛。
3、物業公司協調鄰里間關系問題引起的糾紛。
4、共用部位、共用設施維修費用分攤問題引起的糾紛。
5、物業公司私擅自改變共用部位和共用設施的用途，并將所獲收益不用于物業管理等問題引起的糾紛。
