1、首先應該帶上老人的身份證件，到老人戶籍所在地的管理部門，給老人辦理戶籍注銷手續，并且辦理老人的死亡證明。
2、帶上相關的證明，到當地公證機關去辦理相應的繼承公證，辦理公證的過程時，如果老人只有一個兒子，那么辦理繼承公證就沒有什么產生爭議的地方了，如果老人還有其它子女，這種情況下，繼承人就要和自己的兄弟姐妹商議，讓他們做出放棄繼承房產的聲明。
3、繼承公證辦理完畢以后，就要到老人房產所歸屬的稅務部門，辦理相關的免稅手續。
4、上面的手續辦理完結以后，那好這些相關的證明材料直接去當地的房屋產權登記部門，正式辦理該房屋的過戶登記手續就可以了。
繼承辦理起來是三種過戶方式中最快但是也最特殊的一種，它是建立在產權人已經去世的基礎上的，過戶只需要繳納公證費用即可。但倘若無正式遺囑，而又具有不止一名的法定繼承人，則比較麻煩完全過戶需要所有法定繼承人承諾放棄該房產。所以如果沒有提前做好準備的話，房產一般通過繼承公證和繼承訴訟取得繼承公證書、調解書或者法院判決書后， 再到房產交易辦理房產。
另外，在特殊情況下，如果父母都健在，老人也未過世的話，也可以按遺產辦理繼承過戶。只需到公證處辦理遺囑公證，父母雙方分別立一份，每個人的費用為500元，此費用按件收取。先來公證處預約，準備好材料后再領老人前去辦理即可。
相比于另外兩種方式，繼承過戶不是最便宜的方式，但卻是最順理成章的方式，給年輕人的社會輿論壓力也最小。親人的離去總是傷感的，但財富也總是代代累積，如果想讓雪球滾起來，總得先捏一個。
