一房二賣房子應該屬于哪一方，取決于一方辦理過戶，另一方沒有過戶，房屋歸先辦理過戶一方所有。雙方均未辦理過戶未交房，房屋所有權歸已辦理預告登記的一方所有。雙方均未辦理過戶及預告登記手續，房屋歸先行實際占有房屋的一方所有。
根據《合同法》第一百一十條的規定，出賣人對買受人不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，在法律上或者事實上不能履行情況下，買受人不得要求履行。出賣人違反此種義務，即應承擔相應的法律后果。
根據《合同法》第五十一條規定：無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。
根據我國《合同法》第130條規定，買賣合同是出賣人轉移標的物所有權于買受人，買受人支付價款的合同。根據此條規定，買賣合同因出賣人與買受人意思表示一致而成立，除違反《合同法》第52條規定的以外，即使一物存在多重買賣行為也均應認定有效，并不涉及標的物所有權轉移的問題。不動產買賣也是如此。從單個合同看，合同是有效的。
但是由于一房二賣，造成沒有交付的買賣合同目的不能實現，其根本原因是出賣人的不誠信行為造成的，對此應當重點懲處。《司法解釋》第8條規定：具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
